中國(guó)指數(shù)研究院2月19日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2016年1月）》，2016年開(kāi)年之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)季節(jié)性下滑，品牌房企的銷售業(yè)績(jī)并未出現(xiàn)開(kāi)門紅。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企銷售額均有所回落，其中綠城中國(guó)降幅最大，為68.61%，銷售面積環(huán)比下降66.20%。富力緊隨其后，銷售額和銷售面積環(huán)比分別下降63.91%和43.52%。中海地產(chǎn)銷售額環(huán)比跌幅則最小，為7.44%，銷售面積環(huán)比減少11.82%。

　　1、2016年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況

　　1.11月全國(guó)市場(chǎng)整體情況

　　1.1.1市場(chǎng)需求

　　1月成交遇冷，超七城市環(huán)比下滑。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年1月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下跌17.55%，72%的城市環(huán)比下降，同比去年1月上漲27.76%。進(jìn)入2016年，房企在沖刺業(yè)績(jī)后推盤乏力，樓市進(jìn)入盤整期。

　　1.1.2供應(yīng)情況

　　推盤力度放緩，庫(kù)存持續(xù)下行。2016年1月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降7.4%。1月受季節(jié)性影響，開(kāi)發(fā)商推盤力度大減，庫(kù)存總量隨之下降。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，12個(gè)城市庫(kù)存下降，其中合肥去化表現(xiàn)最為明顯，庫(kù)存環(huán)比下降13.07%，蘇州次之降幅也超1成。其余3個(gè)城市庫(kù)存有所增加，南充漲幅最大為6.59%。

　　1.1.3政策盤點(diǎn)

　　深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，鼓勵(lì)“新市民”購(gòu)房需求。1月22日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)提出，要部署深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，更大釋放內(nèi)需潛力。會(huì)議提出四方面具體落實(shí)措施：放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，提出除極少數(shù)超大城市外，全面放開(kāi)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員等落戶限制；同時(shí)提出各地結(jié)合本地實(shí)際，抓緊制定細(xì)則，使有別于以往各類暫住證、含金量更高的居住證制度覆蓋全部未落戶的城鎮(zhèn)常住人口；強(qiáng)調(diào)財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤，中央預(yù)算內(nèi)相關(guān)投資向轉(zhuǎn)移人口落戶較多的城鎮(zhèn)傾斜。

　　各部委明確今年工作任務(wù)，著重落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求。1月多部委召開(kāi)工作會(huì)議，落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，明確今年工作任務(wù)。全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)國(guó)土資源系統(tǒng)要按照“戰(zhàn)略上堅(jiān)持持久戰(zhàn)，戰(zhàn)術(shù)上打好殲滅戰(zhàn)”的部署，圍繞去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)，找準(zhǔn)接口，全力攻堅(jiān)。央行工作會(huì)議提出2016年十大工作任務(wù)，包括實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境；不斷優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革，持續(xù)釋放改革紅利等。銀監(jiān)會(huì)工作會(huì)議提出研究制定銀行業(yè)落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿的具體政策措施。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存措施將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

　　1.21月重點(diǎn)企業(yè)整體情況

　　1.2.1重點(diǎn)企業(yè)拿地情況

　　土地市場(chǎng)供需低位運(yùn)行，房企拿地?zé)崆闈u退。10家品牌房企1月累計(jì)新增土地面積290.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.79%；規(guī)劃建筑面積為697.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.96%。拿地成本194.42億元，環(huán)比下降71.40%。本月碧桂園仍積極拿地，攬地17宗，增加土地儲(chǔ)備59.12萬(wàn)平方米；恒大1月新增土地儲(chǔ)備13宗，總建筑面積達(dá)258.62萬(wàn)平方米；萬(wàn)科拿地7宗，土地出讓金為26.01億元；中海拿地5宗，規(guī)劃建筑面積超過(guò)150萬(wàn)平方米；保利拿地2宗，增加土儲(chǔ)逾10萬(wàn)平方米；此外富力和世茂房地產(chǎn)各拿地1宗。除上述7家企業(yè)之外，綠城、龍湖和金地集團(tuán)本月均無(wú)新增土地儲(chǔ)備。

　　1.2.2重點(diǎn)企業(yè)銷售情況

　　龍頭房企推盤熱情不高，銷售額全數(shù)回落。2016年開(kāi)年之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)季節(jié)性下滑，品牌房企的銷售業(yè)績(jī)并未出現(xiàn)開(kāi)門紅。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企銷售額均有所回落，其中綠城中國(guó)降幅最大，為68.61%，銷售面積環(huán)比下降66.20%。富力緊隨其后，銷售額和銷售面積環(huán)比分別下降63.91%和43.52%。中海地產(chǎn)銷售額環(huán)比跌幅則最小，為7.44%，銷售面積環(huán)比減少11.82%。

　　1.2.3重點(diǎn)企業(yè)融資情況

　　央行實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，房企融資腳步稍有放緩。1月央行在工作會(huì)議中提出，2016年要營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健偏松的貨幣政策，以保持市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，同時(shí)繼續(xù)引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行。1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資35筆，累計(jì)融資金額合計(jì)934.94億元，金額較上月下降約43.85%。其中單筆融資不少于20億元的有15筆，融資單筆最高為118億元。1月發(fā)行公司債仍為房企融資的主要途徑，融資12筆，金額達(dá)477億元。1月4日，龍湖地產(chǎn)通過(guò)發(fā)行公司債融資118億元，成為本月單筆融資之首。