包括降低首付、減免稅費在內的地產新政的出臺，樓市心理預期似乎正在發生微妙的變化。相關機構統計顯示，經歷了1月和2月的供應低迷，2016年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。3月北京住宅市場預計將有27個項目入市，其中將包括至少10個純新盤。業內預計，隨著稅費政策執行落地，北京樓市下月迎來小陽春的概率正在加大。

　　二手市場搶先回暖

　　北京房地產交易管理網數據顯示，截至本月21日，月內北京無新建商品房住宅入市，而且從預售許可預告看也無項目入市。業內人士表示，受春節長假影響，2月供應低迷。同時，北京庫存量也持續降低。目前商品房住宅整體庫存只有70814套，這一庫存量是2014年5月20日以來的最低點。

　　分析顯示，北京市場進入“二手房階段”，從2月成交數據看，新建純商品房住宅1009套，二手房簽約9425套。二手房成交熱度超過新房，但二手房價格漲幅低于新建商品房。節后北京二手房簽約均價達3.82萬元，環比漲幅達到了1.5%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，春節前降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構趨緊的一線城市。

　　對于北京市場來說，人口凈流入，庫存數量少，土地高端化趨勢明顯，政策帶來的恐慌心理較強，購房者提前出手的可能性正在增加。

　　新房市場或3月升溫

　　亞豪君岳會統計數據顯示，今年3月北京住宅市場預計將有27個項目入市，其中包括清城國際中心、萬澤·經海廣場、紫金印象等在內的10個純新盤。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，開發商在3月入市的積極性將明顯提高，但也并不會出現井噴現象。一方面由于近兩年住宅用地供應量持續不足，未來可供開發的土地減少，房企并不會急于清盤，而是放慢節奏持續順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項目多售價高企，對于高價項目而言，雖然“快銷”已成為共識，但價格的市場接受度仍成為問題，高價新項目也不會出現一哄而上的情況。

　　實際上，北京已經傳出部分樓盤上調銷售價格的案例，某房企透露將上調北京旗下部分樓盤價格10%-20%。

　　中高端推盤意愿上升

　　“受上周末出臺的契稅新規影響，中端改善型項目有望借勢熱銷。”某代理機構相關負責人表示，2月19日三部委聯合發布關于契稅與營業稅的新規，適用北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這對北京“賣一買一”的改善型家庭很有利，同時對于總價控制合理的首次改善型樓盤的銷售也是一個積極利好，屆時改善型樓盤的推盤意愿可能會明顯增加。

　　以總價500萬元購置家庭惟一一套住房為例，新政前被判定為非普通住房，則需繳納3%的契稅，即15萬元契稅。而執行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內契稅為5萬元、90平方米以上契稅為7.5萬元。郭毅表示，3月預計入市項目當中，地處四五環之間的改善型住宅項目多達6個。新契稅征收范圍的調整，將對這幾個項目實現覆蓋。