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去庫(kù)存明顯 北上廣深十個(gè)月可賣(mài)完存量房
2016/2/29 8:36:56 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 春節(jié)假期結(jié)束后,一線城市樓市成交量迅速回暖,價(jià)格也呈現(xiàn)水漲船高之勢(shì)。與此同時(shí),一線城市的住宅庫(kù)存迅速下降,去化周期均降至10個(gè)月以內(nèi)。而部分熱門(mén)二線城市的庫(kù)存春節(jié)假期結(jié)束后,一線城市樓市成交量迅速回暖,價(jià)格也呈現(xiàn)水漲船高之勢(shì)。與此同時(shí),一線城市的住宅庫(kù)存迅速下降,去化周期均降至10個(gè)月以內(nèi)。而部分熱門(mén)二線城市的庫(kù)存同樣去化效果明顯,去化周期甚至短于一線城市。而相較之下,三線城市則依舊面臨較大的去庫(kù)存壓力,不同城市間的分化局面依舊延續(xù)。
節(jié)后成交量暴增
春節(jié)假期后第一周,一線城市的樓市成交量仿佛從假期的“沉睡”中“驚醒”,迅速恢復(fù)了節(jié)前旺銷(xiāo)景象,繼續(xù)“領(lǐng)漲”。在七天的時(shí)間里,北上廣深的銷(xiāo)售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。
中國(guó)指數(shù)研究院23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期結(jié)束后首周,32個(gè)主要城市的住宅成交面積環(huán)比上漲6.7倍,同比上漲5倍。其中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房地產(chǎn)成交漲幅最為明顯,環(huán)比上漲2171%;同比來(lái)看,一線代表城市成交面積上漲幅度也最大,為830%。
事實(shí)上,從價(jià)格上看,北上深均已經(jīng)達(dá)到歷史高位。2016年1月上海商品住宅成交均價(jià)為3.59萬(wàn)元/平方米,環(huán)比上漲6.9%,同比上漲24.9%。創(chuàng)出了上海商品住宅均價(jià)的歷史新高。1月深圳新房成交均價(jià)達(dá)4.65萬(wàn)元/平方米,同比上漲74.27%,環(huán)比增長(zhǎng)9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上漲74.12%,環(huán)比增長(zhǎng)19.43%。
相較而言,廣州房?jī)r(jià)漲幅明顯更為溫和。節(jié)后首周,廣州住宅成交均價(jià)依然環(huán)比下降,但成交套數(shù)卻大幅回升,增幅環(huán)比超21倍。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì):上周廣州全市十一區(qū)共網(wǎng)簽958套,盡管16,052元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比下降19.9%,但網(wǎng)簽套數(shù)卻環(huán)比前一周猛增2127.9%,較去年同期也大增34.2%。
二手房方面,據(jù)滿堂紅鏈家數(shù)據(jù),在經(jīng)歷春節(jié)假期的成交量下滑之后,2月1—19日,經(jīng)其促成的廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比2015年2月同期增加46%;成交均價(jià)為21103元/平方米,比2016年1月同期上升1.6%。
而其他三個(gè)一線城市表現(xiàn)更為生猛。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),春節(jié)后首周里,二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套,日均成交864套,節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。期間,北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元,較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰表示,1月份客戶成功壓價(jià)的空間為3.3%,遠(yuǎn)低于2015年同期的5.1%,也比2015年任何一個(gè)月份都要低。春節(jié)假期之后,隨著其他回鄉(xiāng)過(guò)節(jié)的客戶逐步回流廣州,廣州的買(mǎi)賣(mài)活躍度將繼續(xù)上升,而租賃市場(chǎng)也會(huì)重新被激活,3月的成交行情會(huì)如期而至。
部分三線城市壓力仍大
根據(jù)2月22日易居研究院發(fā)布的全國(guó)35個(gè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果,以每個(gè)城市的庫(kù)存總量除以之前6個(gè)月的月平均銷(xiāo)售面積,算出了截至1月底庫(kù)存全部消化完所需要的時(shí)間。
監(jiān)測(cè)顯示,35個(gè)城市庫(kù)存延續(xù)了2015年以來(lái)的下降勢(shì)頭,總量環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%,且已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌、連續(xù)6個(gè)月同比下跌的態(tài)勢(shì)。其中,四個(gè)一線城市的去庫(kù)存周期已經(jīng)都在10個(gè)月之內(nèi)。北京、上海和廣州的存量已經(jīng)控制在了1000萬(wàn)平方米以內(nèi),深圳的庫(kù)存更是低至416萬(wàn)平方米。
值得注意的是,熱點(diǎn)二線城市的庫(kù)存量和去化周期甚至比一線城市還要小。截至1月底,蘇州、南京和合肥的庫(kù)存量分別為450萬(wàn)、549萬(wàn)和332萬(wàn)平方米,而1月的成交分別高達(dá)121萬(wàn)、135萬(wàn)和86萬(wàn)平方米。這三個(gè)城市的去庫(kù)存周期都已經(jīng)在4個(gè)月以內(nèi)。
相比來(lái)看,三線城市的去庫(kù)存壓力顯然較大。1月份新增供應(yīng)量為242萬(wàn)平方米,而新增成交量為204萬(wàn)平方米,新增供應(yīng)量依然大于新增成交量,庫(kù)存出現(xiàn)小幅上升。11個(gè)三線城市樣本中,去庫(kù)存周期最高的為北海市達(dá)到34個(gè)月。
中指院報(bào)告指出,從2016年1—2月的日均成交情況來(lái)看,監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市日均成交總量同比漲幅為30.24%。其中10個(gè)城市日均成交量較去年同期上漲,5個(gè)城市同比下跌,不同城市表現(xiàn)分化明顯。同比上漲城市中,汕頭漲幅最大,為124.8%,蘇州以103.4%漲幅居次。日均成交同比下降的城市中,揚(yáng)州跌幅最大,同比下降39.9%,南昌次之,同比下降39.2%。
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