中國指數研究院3月1日發布《中國主要城市房地產市場交易情報（2016年2月）》，CREIS中指數據顯示，2016年2月監測的主要城市成交面積環比下跌40.50%，89%的城市環比下降，同比去年2月上漲41.37%，同比上漲的城市占比達77%。進入2月，中央下調房地產交易契稅營業稅，進一步利好樓市，成交量同比大幅上漲。

　　一．政策盤點

　　央行下調首套房首付比例不限購城市最低20%

　　為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，2月2日下午，中國人民銀行發布中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知。據此，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　中央下調契稅和營業稅減稅降費進一步利好樓市

　　2月19日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，針對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。針對新房，90平米以上的房屋契稅普遍下調，將增加對大戶型房屋的需求，同時二套房契稅調整幅度較大，改善性需求得到進一步的鼓勵。對購買首套房的剛需群體來說，購置房屋面積越大，節省稅費越多，更傾向于鼓勵購房者一步到位滿足需求。針對二手房，營業稅提出個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的。此次政策調整，將進一步活躍各城市二手房交易，加快促進改善需求釋放。

　　地方仍以去庫存、鼓勵住房消費政策為導向

　　【中指觀點】

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，繼1月樓市盤整期之后，2月樓市逐漸升溫，成交量同比去年上漲明顯。監測的主要城市成交面積同比上漲41.37%，一二三線城市均有不同程度增長。主要城市庫存量環比繼續下降，降幅為3.6%，庫存壓力進一步緩解。

　　二．市場概況

　　1.需求：中央下調房地產稅助力樓市近八成城市同比上漲

　　本月成交量同比上漲。CREIS中指數據顯示，2016年2月監測的主要城市成交面積環比下跌40.50%，89%的城市環比下降，同比去年2月上漲41.37%，同比上漲的城市占比達77%。進入2月，中央下調房地產交易契稅營業稅，進一步利好樓市，成交量同比大幅上漲。

　　環比來看，31個城市下降，昆明跌幅最高達79%，東莞和惠州次之，環比分別下降71.54%和60.78%；環比上升的城市中，蚌埠上漲幅度最為明顯。同比來看，27個城市上升，揚州漲幅居首，同比大漲183.62%，深圳同比大漲183.24%緊隨其后；8個城市同比下降，昆明同比跌幅超6成。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比下降43.89%，北京環比降幅最大為59.59%；一線城市同比上漲41.63%，深圳漲幅位居首位，高達183.24%。二線代表城市成交面積環比下降39.99%，同比上漲35.39%。三線代表城市成交面積較上月下降39.04%，同比上漲56.95%。

　　注：1.數據為初步統計數據，綠色填充色城市統計口徑為商品房。

　　2.*城市價格為報價估算，僅供參考。

　　3.合肥27日，28日，南充29日數據暫無。

　　數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

　　2.庫存：庫存繼續下降壓力進一步緩解

　　2016年2月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降3.6%。2月利好政策不斷，各地去庫存政策效果逐步顯現，庫存總量繼續下行。

　　重點監測的城市中，14個城市庫存下降，其中合肥去化表現最好，庫存環比下降17.44%，南京和蘇州降幅也超1成。僅青島、南充庫存有所增加，漲幅均在1.5%以上。