春節(jié)過后，在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下，大量項目進入漲價“醞釀期”。北京萬科旗下兩項目本月起提價的消息，就打開了2016年北京新房市場的漲價通道，與此同時，二手房市場更以前所未有的速度和幅度，迎來量價齊升。不過，不少業(yè)內(nèi)人士對眼下的火熱局面并不長期看好，過度的透支無異于飲鴆止渴，新一輪的樓市調(diào)整或許已經(jīng)在路上。

　　新盤開漲

　　據(jù)媒體報道，2月23日晚間，萬科北京公司發(fā)布項目推介廣告稱，3月1日，對旗下的金域東郡和萬科天地項目進行“全面漲價”。

　　報道稱，漲價的直接導火索為，2月23日北京南部拍出的一宗實際樓面價高達4.7萬元/平方米的高價地塊，該地塊為該區(qū)域有史以來的最高價。此次北京萬科漲價的兩個項目均位于北京南部。根據(jù)搜房網(wǎng)信息，萬科兩個樓盤均在1月推出過新房源。其中金第萬科·金域東郡7號樓于2016年1月15日開盤，銷售單價3.6萬-3.8萬元/平方米；萬科天地為商住公寓項目，今年1月開盤平均單價為3.3萬元/平方米。

　　對此，北京萬科回應表示，并沒有要全面漲價，只是針對北京萬科金域東郡和萬科天地項目因產(chǎn)品升級做一些價格上的調(diào)整。

　　即將提價的不止萬科。位于南四環(huán)某項目也在3月再次加推房源。據(jù)悉，該項目86平方米小戶型備受市場熱捧，雖然尚未開盤，但幾乎已被“內(nèi)定”一空，供求的嚴重不平衡，也將拉升項目價格。2月最后一周，北京新房供應終于出現(xiàn)零的突破。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周北京商品住宅共有3個項目入市，且3個項目均出現(xiàn)價格上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米。“春節(jié)成了今年樓市的分水嶺，節(jié)前項目積極入市延續(xù)2015年年底的熱銷局面，而春節(jié)過后，入市走量回收一定資金為漲價增加了底氣。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，有2015年的“走量”作為基礎，進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。

　　二手房坐地起價

　　二手房市場的漲勢更為直接。根據(jù)鏈家的統(tǒng)計顯示，今年春節(jié)之后進行調(diào)價的房源中，上調(diào)價格的房源占比高達73.8%，這一數(shù)據(jù)在去年同期還不到3成。

　　“前兩天剛剛成交的一套兩居室，竟然賣到408萬元，創(chuàng)了紀錄了！”近日，朝陽區(qū)一鏈家門店的經(jīng)紀人王強告訴記者。據(jù)其介紹，這套房源位于東四環(huán)外某小區(qū)，是面積91平方米的南北通透兩居。在春節(jié)之前，該房源的報價還只在370多萬元，年后即上漲了30多萬元。近期不少看房人都能明顯感受到二手房價格的跳漲。

　　準備節(jié)后換房的張欣告訴記者，跟春節(jié)之前相比，她所在小區(qū)二手房的價格（單套總價）普遍上漲5萬-10萬元，戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者，之前她看好一套64平方米小戶型房源，當時業(yè)主報價250多萬元，但進入具體談判環(huán)節(jié)時業(yè)主將價格一下抬升10余萬元，原因是業(yè)主想要換的位于西城的某學區(qū)房將報價抬升了30萬元。

　　除了直接將報價抬升之外，還有不少業(yè)主雖然掛出房源，卻并不誠心出售。記者曾以看房人身份準備約看位于南三環(huán)某小區(qū)的幾套房源，但就在約定的時間之前幾小時，這幾套房源的業(yè)主全部通過中介告知記者，近期暫時不準備出售了。“這種情況最近有很多，這些業(yè)主其實都是在等著漲價。”中介告訴記者。鏈家認為，今年上半年房價上漲的動力持續(xù)存在，首先是房地產(chǎn)市場所處的政策環(huán)境寬松，其次，目前二手房買賣群體普遍看漲，業(yè)主惜售情緒明顯。