讓A股市場心有余悸的場外配資似乎正在一線城市的房地產市場重新興風作浪。除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產融資業務，已成為推動深圳等一線城市房價過快上漲的背后推手。

　　46平方米房被眾籌4個月凈賺45萬

　　2015年以來，全國漲幅最大的深圳住房市場上出現了不少“首付貸”產品。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。

　　以某P2P平臺的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%。同時平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然后對外發售。

　　還有一些房產眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。發起人在資金不足的情況下，可通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款，合同約定在該房產購房手續完成之日起一定時間開始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，某眾籌平臺已經進行了9套房產的眾籌。其中位于深圳羅湖的一套46平方米的房屋只持有4個月，就凈賺45萬元，收益率達到77%。在深圳一家房地產眾籌平臺上，北京青年報記者看到，最近只有一個眾籌項目在融資中，這是一套購房價320萬元的房屋，需融資143萬元，日前已籌到205888元，占比14.4%。