日前，東興證券（601198）地產(chǎn)首席分析師鄭閔鋼在《中國分析師》上表示，盡管房價(jià)暴漲在加劇泡沫破裂甚至金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，但中國貨幣總量與購房群體的存量都非常大，抗波動性強(qiáng)，不會重演日本在九十年初房地產(chǎn)崩盤的悲劇。

　　據(jù)悉，3月4日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國政協(xié)委員李稻葵表示，“去庫存”不適用全國，且一線城市房地產(chǎn)反而需要適當(dāng)增加供給，若按照租售比來算，一線城市房地產(chǎn)并不存在泡沫。

　　但鄭閔鋼觀點(diǎn)不同，“房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)泡沫是一直存在的，但討論有無并無價(jià)值，主要是泡沫什么時(shí)候破，會不會破的問題，一線城市房價(jià)的瘋狂在增大泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　“由于房地產(chǎn)行業(yè)的周期特征，市場的表現(xiàn)往往會表現(xiàn)出一些過熱或過冷的現(xiàn)象，大家在買漲不買跌的行為上有較統(tǒng)一的表現(xiàn)。這也反映在一線房地產(chǎn)再度出現(xiàn)排隊(duì)買房、價(jià)格跳漲等熱銷的報(bào)道情況不斷。”

　　鄭閔鋼指出，由于目前一線城市的需求仍旺，價(jià)格總體向上的趨勢仍具備。在市場行為下難免會有不太理性的人性沖動表現(xiàn)出來，再加上部分人對人民幣貶值心存擔(dān)憂，短時(shí)間市場的火熱也在情理之中。不過政府希望的市場是熱而穩(wěn)健，但如果房價(jià)再繼續(xù)快速上漲，將對在高位區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　他表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，它占用了社會較大量的貨幣資金。而作為社會的貨幣資金需要一個(gè)正常的流動性才能發(fā)揮應(yīng)有的效用，目前由于房地產(chǎn)庫存較大，急需將這些被占用的社會資金流轉(zhuǎn)并給社會帶來效益。

　　值得注意的是，2月29日，央行決定，自2016年3月1日起，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清當(dāng)時(shí)就認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲時(shí)降準(zhǔn)，無疑會加大漲幅。如果房價(jià)上漲僅限于一二線城市、房價(jià)無法帶動投資，那么資產(chǎn)價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)將大幅增加，可能日本80年代末房地產(chǎn)崩盤的。

　　對標(biāo)全球的話，鄭閔鋼認(rèn)為，中國市場跟東南亞一些發(fā)生過地產(chǎn)危機(jī)的國家或地區(qū)有相似之處：房價(jià)在高位，經(jīng)濟(jì)增長放緩甚至在拐點(diǎn)，不過中國的風(fēng)險(xiǎn)可控，不會重演日本在九十年初房地產(chǎn)崩盤的悲劇。

　　“購房量、貨幣量增速雖然放緩，但是我們購房群體的存量非常大，抗波動性的能力也就比較強(qiáng)。另外，貨幣總量非常大大，抵抗匯率大幅波動的能力就會比較強(qiáng)。”鄭閔鋼稱。