股市“跌跌”不休，一線城市的樓市卻漲勢如虹。上月，不僅上海二手房價漲幅達到7.9%，創下2005年以來單月漲幅新高；深圳二手房價同樣上漲了2.2%，這是自2014年10月開始連續上漲的第17個月，同比漲幅超過77%，遠高過有史以來連續上漲15個月的其他兩輪行情的平均漲幅。

　　不過，與漲幅增加相反的是，節后深圳樓市在二手房和新房成交上，供應與成交量都有不同程度下滑。業內分析稱，人們年后觀望情緒濃厚，入市腳步放緩，加上即將出臺的系列調控政策，使深圳樓市開始顯露出些許疲態。

　　●鹽田二手房漲幅最大

　　2月前半月恰逢農歷新年，春運“大部隊”出城使深圳市場進入冰凍期。一組數據顯示，受假期影響，全市二手住宅成交套數直線下降，僅成交8496套二手住宅，環比下降了44%。

　　價格方面，深圳二手房均價仍慣性上漲至52600元/㎡，但房價漲幅明顯收窄，與1月相比僅上漲2.2%。具體來看，鹽田區本月二手房均價漲幅領先全市。據深圳中原研究中心分析稱，鹽田市場存量歷來較少，全區二手住宅成交套數一直不高。近來持續受新房、交通利好等影響，鹽田二手房價漲幅較大，本月二手房均價漲至31489元/㎡，環比上漲3.5%。其中，沙頭角、鹽田后方片區二手房均價同比上漲了八成。

　　獨占鰲頭的仍然是南山二手房。當月，南山二手房均價沖破了7萬，與去年同期相比，上漲71%；蛇口、前海和南頭二手房均價同比上漲八成。

　　市內房價高企，購房者不得不向外轉移。在市場成交冷淡的情況下，龍崗全區二手成交占了全市26%，共成交2247套二手住宅，為全市唯一成交套數超過2000的區域，較去年同期增加近一倍。深圳中原分析稱，由于成交均價低，剛需客自然首選龍崗，250萬以下的二手住宅成交中有四成在龍崗。當月，龍崗二手房均價同比上漲73%，至33864元/㎡。

　　●新房供少價高

　　來自深圳中原的報告顯示，上月受春節沖擊，深圳新房市場供應量大幅下滑94%，全月僅有兩個項目取得了預售許可證，只有三個項目入市。

　　供應下滑并未影響價格上揚，受春節前市場火爆和開發商定價影響，上月新房成交價高達4.8萬/㎡，仍居歷史新高，同比也上漲72%。此外，南山等區成交的多處豪宅均價都突破了9萬/㎡，也是拉高新房成交均價的重要原因之一。

　　分區來看，除了南山和鹽田之外，其它區域的價格均有一定上漲。羅湖、福田價格亮眼，福田均價高達81954元/㎡，成為深圳唯一一個突破8萬/㎡的區域，同時成交量環比上升27%。羅湖則在一批舊改項目的帶領下，成交量大幅上升，環比上漲119%，均價高達64625元/㎡，為歷史首次突破6萬/㎡。由于開發商在1月相對激進的定價，寶安、龍崗價格也有一定上升。

　　雖然上月市場供應大幅下滑，但深圳中原認為，3月份開發商入市的欲望較為強烈，供應項目也將會回升至春節前的高位，“不過，由于人們目前觀望情緒較濃，預測未來成交量還將有所下滑，加之新房價格受入市項目結構影響明顯，未來價格將會有所調整。”

　　●政策調控是關鍵

　　年后，央行實施了全面降準，但寬松的信貸環境并未體現在深圳樓市的供應和成交上。深圳中原研究中心經理王飛認為，對地區市場而言，有兩個分化是值得注意的。

　　“一線樓市和三四線樓市‘冰火兩重天’。”他說，目前，深圳等一線城市及臨深片區這一類的地產市場出現了局部過熱，但是三四線城市仍然還有很多庫存。據國家統計局數據顯示，2月份，無論是新建商品住宅，還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大多數三線城市同比仍在下降。

　　“第二個分化是一線樓市出現了調控的風險，而三四線城市仍然是全面扶持政策，這導致了今年多個全國性樓市寬松政策并未惠及一線城市的局面。”王飛表示，對深圳樓市而言，開年后人們觀望情緒濃厚，同時政府也明確將出臺政策打擊炒房客，這樣的局面決定了降準從信號和預期層面對樓市降溫會有一定的推動作用。“但由于房價還是處于高位，因此實際效用不會太強。”

　　此外，臨深片區樓市正趨火熱。東莞臨近深圳房地產板塊，深圳客占據了半壁江山，雖然大部分以自住為主，但投資客的占比不斷提高。據了解，在目前臨深片區的樓盤中，來自深圳的購房者已經占了6—7成。

　　王飛認為，各項全國性和地區性樓市寬松措施對臨深片區來說仍然適用，但由于這一片區對深圳有著強大的依賴性，深圳政府一旦出臺政策打擊炒房客，將對臨深片區產生巨大影響。