隨著平安銀行、光大銀行上周將首套房貸利率調(diào)整至8.5折，目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比2月份增加了兩家。首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有下降。

　　針對(duì)近期市場(chǎng)傳聞的監(jiān)管要“收緊”房貸，專家指出，從利率上來(lái)看，政府限制手段有限，也很難違背市場(chǎng)規(guī)律。但監(jiān)管部門確實(shí)是有可能從房貸資金上對(duì)各地銀行加以限制。

　　根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的最新一周（2月27日~3月4日）廣州房貸數(shù)據(jù)，4家銀行做出了微調(diào)：平安銀行、光大銀行把首套房房貸利率調(diào)為8.5折，廣州銀行把首套房房貸利率調(diào)為基準(zhǔn)利率。另外，廣發(fā)銀行把二套房貸房利率調(diào)為上浮10%。

　　短期內(nèi)難再大幅調(diào)整利率

　　目前廣州首套房有17家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比2月份增加了兩家；首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有降低。目前，23家被調(diào)查銀行中，有21家銀行提供優(yōu)惠利率，1家為基準(zhǔn)利率，1家停貸。

　　從折扣數(shù)據(jù)來(lái)看，8.5折是廣州房貸市場(chǎng)主流利率，有17家銀行執(zhí)行8.5折利率。匯豐銀行仍以8.2折獨(dú)占最低利率，最高利率是廣州銀行的基準(zhǔn)利率。

　　融360房貸分析師呂舒揚(yáng)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)上漲厲害，但廣州房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小，這跟廣州去年提高了對(duì)中心城區(qū)的土地供應(yīng)比例有關(guān)，特別是調(diào)高海珠、白云、黃埔三區(qū)居住用地供應(yīng)量。供給側(cè)的增加大大緩解了廣州房?jī)r(jià)上漲的壓力。她預(yù)計(jì)，當(dāng)前絕大多數(shù)銀行首付房貸利率都已低至8.5折，未來(lái)短期內(nèi)難有大幅的利率調(diào)整。

　　一線城市房貸利率均下降

　　從全國(guó)看，春節(jié)后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準(zhǔn)，銀行資金充裕，更多銀行下調(diào)了首套房利率。

　　各大城市平均利率比年前都有下調(diào)，據(jù)金融搜索平臺(tái)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn)，上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn)，深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn)，廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)。融360房貸分析師胡飛船介紹，首套房方面，8.5折已成北京、上海、廣州的主流，只有深圳維持在9折。

　　二套房方面，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。其中，廣州對(duì)二套房的限制最嚴(yán)格，首付達(dá)到七成，這可能也是廣州去年房?jī)r(jià)漲幅不如北上深的一個(gè)原因。上海對(duì)二套房購(gòu)房者最為寬松，四成五成的首付為主，這給了不少投資客可乘之機(jī)。北京的首付比例也不高，絕大多數(shù)5成，但本周首次出現(xiàn)了四成首付。深圳絕大多數(shù)七成，也有個(gè)別銀行提供四成首付、六成首付。

　　可見(jiàn)，不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對(duì)市場(chǎng)做出了相應(yīng)的調(diào)整，尤其是北京和上海，下調(diào)的幅度不小。

　　監(jiān)管部門暗示收緊房貸

　　近期，上海監(jiān)管部門表示，在當(dāng)前杠桿增加、房貸火熱時(shí)，各家銀行不應(yīng)再打利率價(jià)格戰(zhàn)。言外之意，似乎暗示各家銀行應(yīng)該對(duì)房貸加強(qiáng)控制。深圳政府早前也表示，要對(duì)房?jī)r(jià)采取限制措施，有可能提高購(gòu)房門檻。

　　胡飛船認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)上漲，一是因?yàn)槭赘侗壤�降低、稅費(fèi)減少等利好政策下，改善型購(gòu)房者的需求被激發(fā)；二是商品房庫(kù)存少、土地供給更少。如按上海監(jiān)管部門的意見(jiàn)，各家銀行不該再打價(jià)格戰(zhàn)，而應(yīng)對(duì)各類購(gòu)房者嚴(yán)格審核，區(qū)別對(duì)待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。

　　當(dāng)然，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)利率下調(diào)的趨勢(shì)已形成，各家銀行會(huì)先觀察市場(chǎng)整體情況，再考慮是否做出調(diào)整。畢竟，出于對(duì)提高利率產(chǎn)生的客戶流失的擔(dān)憂，誰(shuí)也不愿意冒險(xiǎn)做領(lǐng)軍者。如果利率提高，在高房?jī)r(jià)背景下，購(gòu)房者還貸壓力會(huì)增加很多，大量房貸客戶可能流失。

　　分析認(rèn)為，從利率上來(lái)看，政府限制手段有限，也很難違背市場(chǎng)規(guī)律。不過(guò)，監(jiān)管部門確實(shí)有可能從房貸資金上對(duì)各地銀行加以限制。如果縮減各銀行每年釋放的房貸資金總量規(guī)模，銀行勢(shì)必會(huì)主動(dòng)提高對(duì)房貸客戶資質(zhì)的審核，著力爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)客戶。