人民大會堂北門，一段鋪著紅地毯的百米通道，是每年“兩會”期間的“部長通道”。

　　這里是最新、最權威聲音的重要出口之一。全球媒體每年守候于此，希望從只言片語的部長回應中獲得重要信息。不同于往年，今年“部長通道”有了明顯變化，從過去堵部長、拉部長，如今已轉變成部長們“我要說”。

　　在列席3月5日開幕的十二屆全國人大四次會議前，數位部委負責人站到通道的話筒前，主動答疑，有問必答。住房和城鄉建設部（下稱“住建部”）部長陳政高是最受關注的部長之一，在他答疑時，許多與會代表也駐足細聽。

　　陳政高接到的，是關于一線城市房價上漲問題。今年春節前后，國內一線城市房地產市場進入高燒模式，開發商及房東坐地漲價現象屢見不鮮。

　　“住建部高度關注近期一線城市房價變化，正與北上廣深四城市密切溝通聯系。”陳政高表示。

　　3月5日，國務院總理李克強在《政府工作報告》中為今年發展定下基調。在全面建成小康社會決勝階段的開局之年，推進結構性改革的攻堅之年，對政策最為敏感的房地產行業，更希望從寥寥數字的地產政策表態中看出2016年的房地產市場端倪。

　　在“建立租購并舉的住房制度”“因城施策化解房地產庫存”“推進新型城鎮化建設”“提高棚改貨幣化比例”“完善稅費、信貸政策”“全面實施營改增”等一連串房地產政策關鍵詞背后，政府如何因勢利導達成房地產“平穩健康”和“保障安居”目標？開發商嗅到了哪些轉型或多元化發展的機會？購房者下一步該觀望還是出手？

　　解讀從人民大會堂傳來的權威聲音，正是解答一切疑惑的開端。

　　記者了解到，深圳、上海等一線城市政府相關部門正在調研、研討房地產市場形勢，并儲備相關政策，住建部甚至已按天監控各城市的房價。

　　部長喊話“穩一線”

　　部長紛紛發話，政府密集調研，暗含未來一線城市房地產市場政策繼續收緊信號。

　　陳政高透露，當前，北上廣深城市穩定房價的措施有五項：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應面積，及時披露相關信息；三是增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設；四是打擊各種交易當中的違法違規行為；五是正確引導輿論，穩定預期和市場。

　　3月6日，中央政治局委員、上海市委書記韓正的發言，恰好呼應了陳政高的觀點。當天，上海代表團開放團組審議并回答中外記者提問。

　　“房地產市場在各城市之間差距很大，從上海來看，最近一段時間，出現非理性過熱的市場情緒抬高了房價，這對房地產市場健康發展不利。”韓正指出，住房是特殊的商品，必須調控，但調控必須通過科學的、符合市場規律的手段。

　　“上海作為人口超過2400萬的特大城市，解決住房問題要建立健全兩個體系，即市場體系和保障體系。”韓正稱，上海將繼續堅持以居住為主、市民為主和普通商品房為主的原則。而保障性住房體系將堅持多策并舉，保障中低收入家庭、困難家庭的基本住房需求。對一些違法違規擾亂房地產市場的行為要依法嚴肅懲處。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉向時代周報記者透露，據其親身經歷，深圳、上海等一線城市政府相關部門正在調研、研討房地產市場形勢，并儲備相關政策，以防止房價過快上漲與市場過熱，抑制投資、投機性需求的蔓延。時代周報記者更從消息人士處了解到，住建部現在已按天監控各城市的房價。

　　張宏偉判斷，未來一個月內，一線城市房地產市場政策收緊的可能性較大。

　　“一線城市將繼續嚴格執行限購政策，不排除深圳等城市提高限購政策的執行門檻，首套和二套房首付比例有可能會提升，而收窄去年‘3·30’政策的執行也是大概率事件。”張宏偉對時代周報記者分析稱，上海房產稅有可能會進一步推進，其他一線城市房產稅可以擴圍執行。

　　據了解，目前，上海已經重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。與此同時，上海也已明確提出增加中小套型土地配比與供應。

　　房地產市場極強的區域性屬性，使得地方房地產政策從“限購”到“調低首付”同時存在。

　　3月5日上午，國務院總理李克強作2016年《政府工作報告》，除了支持剛性和改善性住房需求之外，還有“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策”的表述，這意味著，除了今年年初已經推出的降首付、降契稅等房地產利好政策外，一線以外的城市，在稅收、信貸政策上仍然存在調整空間。申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇表示，報告中提及要合理消費，這是一個鼓勵改善性需求的積極信號。

　　陳政高坦言，推出各種調控措施后，他對今年的房地產健康平穩發展充滿信心。