深圳出手整治“首付貸”，這一標(biāo)志性事件一石激起千層浪。最新消息顯示，北京、廣州、深圳已經(jīng)暫停了“首付貸”。

　　三地首付貸規(guī)模究竟有多大？監(jiān)管層對“首付貸”的進(jìn)一步管制措施會(huì)是什么？百姓對“首付貸”持何態(tài)度？券商中國記者進(jìn)行了更深一步調(diào)查。

　　據(jù)券商中國記者了解，從3月初開始，深圳對小貸公司、P2P等為購房者發(fā)放首付款進(jìn)行排查。

　　不會(huì)采取一刀切方式

　　面對火爆的一線樓市，監(jiān)管部門正在著力防控風(fēng)險(xiǎn)。央行副行長潘功勝今日稱，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，醞釀一線樓市治理舉措。

　　全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈今日在接受媒體采訪時(shí)則表示，如果沒有購房的過高杠桿，就不會(huì)有房地產(chǎn)泡沫。

　　人人喊打的“首付貸”未來命運(yùn)如何？

　　據(jù)行業(yè)人士透露，相關(guān)監(jiān)管部門不會(huì)對“首付貸”采取一刀切式叫停的措施，而是將采取規(guī)范和叫停相結(jié)合的靈活措施，對合法合規(guī)且對市場沖擊不大的“首付貸”進(jìn)一步規(guī)范，對違法違規(guī)尤其是不具有相關(guān)業(yè)務(wù)資格，卻行資金融通之實(shí)的業(yè)務(wù)，將嚴(yán)格叫停。

　　在3月8日券商中國《深圳出手整治“首付貸”，狂飆樓市遇首波“寒潮”》一文后的留言中可以注意到，避免一刀切，也是部分粉絲持有的觀點(diǎn)。

　　粉絲“橙色杯里”就稱，“切勿一刀切，正常改善型的抵押業(yè)務(wù)確實(shí)是優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)�！�

　　粉絲“吳光富”留言：“首付貸，對于剛需者來說，是個(gè)好東西，對于炒房者來說，也是個(gè)好東西，關(guān)鍵是誰在用，怎么用”

　　粉絲對“首付貸”遭監(jiān)管又持何態(tài)度？券商中國3月8日發(fā)起的粉絲調(diào)查顯示，認(rèn)為“俺覺得它就是妖孽”的調(diào)查結(jié)果占比超過六成，認(rèn)為是“欲加之罪，何患無辭”的僅點(diǎn)25%，不發(fā)表觀點(diǎn)的占10%。

　　地產(chǎn)中介：首付貸不同于美國次貸

　　在深圳地區(qū)一位地產(chǎn)中介投資發(fā)展部人士看來，深圳叫停“首付貸”對房地產(chǎn)市場影響不大，這只是政府的一個(gè)態(tài)度而已，而且這個(gè)態(tài)度甚至被理解成了“不過如此”，“畢竟現(xiàn)在有錢人太多了�！边@位人士稱。

　　對于這些中介公司“首付貸”的資金來源，有業(yè)內(nèi)人士對券商中國記者表示，有的中介公司是通過發(fā)行資產(chǎn)證券化（ABS）產(chǎn)品募集的資金，他們公司發(fā)行的某地產(chǎn)公司“首付貸”ABS產(chǎn)品戶均借款50萬至60萬。

　　當(dāng)然也有其他來源資金，前述投資發(fā)展部的內(nèi)部人士表示，他們公司的資金都是自有資金，暫時(shí)沒做證券化業(yè)務(wù)。

　　有人把眼下的地產(chǎn)加杠桿和2008年的次貸危機(jī)進(jìn)行類比，一位地產(chǎn)中介研究部人士表示，和2008年美國次貸危機(jī)相比，現(xiàn)在市場僅是有很多“首付貸”，沒有其它杠桿和次級貸款，雖然市場風(fēng)險(xiǎn)、杠桿較前期有所增大，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國2008年的次貸危機(jī)的次貸規(guī)模。

　　次貸危機(jī)發(fā)生前，美國實(shí)體經(jīng)濟(jì)跌至低谷，人口紅利完全消失，金融風(fēng)險(xiǎn)大幅度暴露；而現(xiàn)在國內(nèi)市場，雖然人口紅利較之前在減少，但仍然存在，特別是一線城市和一些二線城市，中國已經(jīng)開放二孩，今年年底就可以看到新生兒的增多，同時(shí)從國內(nèi)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)去庫存、貨幣寬松等利好政策來看，房地產(chǎn)的發(fā)展還有空間。