如果房價最終是通過投資客推動的話，蘇州這匹黑馬也許在2016年會改變顏色。

　　2015年，蘇州是二線城市中的最大黑馬。一方面是價格暴漲，另一方面是把房子賣空了。很多項目房價暴漲，年初到年末價格漲了一倍。年末蘇州消化周期不到四個月，扣除掉長期賣不掉或不賣的房子，蘇州已經無房可賣。

　　一、商品房：成交量達歷史峰值

　　2015年蘇州商品房共成交1268萬平方米，和去年同期相比大幅上升48%，占到全國商品房0.98%。其中住宅成交1177萬平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長52%和65%，均達到歷史峰值；商業、辦公總計91萬平方米，較去年上升5.8%。

　　二、住宅：改善性需求占領市場

　　蘇州2015年商品住宅成交1177萬平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長52%和65%，均達到歷史峰值。

　　從面積段來看，2015年90-120平方米的戶型成交占比最高，共成交3.6萬套，成交面積369萬平方米；其次是90平方米以下的戶型，共成交3.1萬套，成交面積232萬平方米，兩戶型占據了65%的成交量。但兩戶型成交占比有明顯的背離趨勢，90平方米以下的成交占比大幅度下降，而90-120平方米的成交占比逐年穩步增加。

　　從總價段來看，200-300萬總價的住宅成交上漲勢頭最猛，成交套數較2014年上漲176%；300-400萬總價的漲幅次之。2015年蘇州市場的成交價格及總價段逐漸提高了剛需的定位，雖然目前仍以200萬以下的低總價住宅份額依然占據市場主力，但占比逐漸下降。

　　三、房價：去年四季度迎來爆發式上漲

　　2015年，蘇州房價漲幅在一二線城市中數一數二，甚至可與深圳相媲美。并且值得注意的是，2015年前三季度蘇州房價還只是不溫不火，處在1.2萬-1.3萬元/平方米區間徘徊，但到了四季度即快速拉升，直到今年年初還在加速上漲，至2016年2月，蘇州住宅平均售價已經達到了16681元/平方米，較2015年年初增長了34%。不少項目售價更是較2015年初翻番，如園區湖東板塊的九龍倉時代上城、天地源七里香都，2015年初售價僅為14000元/㎡左右，但在火熱樓市和幾次土拍的助推下，目前售價都達到了28500元/㎡。

　　四、商業：商辦市場表現平平，辦公同比甚至下跌1.9%

　　蘇州商辦市場仍表現平平，2015年蘇州商業和辦公共成交91萬平方米，其中商業成交70萬平方米，較2014年上漲8.3%；辦公成交21萬平方米，較2014年下跌1.9%。

　　五、熱銷項目：入榜門檻大漲，園區輻射效應強

　　2015年前十入榜項目的門檻較去年提升了6.26億元，高達20.14億元，成交金額最高的山湖一號已達到了39億元，九龍倉時代上城和仁恒雙湖灣位列第二和第三。具體來看，入榜的三個吳中區項目位于尹山湖板塊，靠近工業園區，工業園區的房價大漲吸引了不少置業者流入尹山湖板塊。