今年樓市政策利好接踵而來，對樓市影響顯著，樓市成交也火速升溫。不僅剛需住宅產品成交火爆，今年一線城市豪宅市場也一改往年年初淡靜市場環境，市場同樣火爆。上海1000萬一套的豪宅一天完成38億，深圳有豪宅漲價至9萬元/平方米依然成交超7成，那么，在一線城市中最為低調的廣州豪宅近期情況如何？日前記者調查了廣州幾個代表性的豪宅樓盤，價格普遍上漲，漲幅最大的是僑鑫匯悅臺，今年2月均價為98339元/平方米，比去年同期的70212元/平方米漲了40%。

　　市場：一線城市豪宅市場量價齊漲

　　來自亞豪機構數據統計顯示，北京1月銷售單價在10萬元/平方米以上的公寓豪宅產品共實現成交21套，同比增加320%，這一數據也創造了歷年同期的新高。此外，上月，上海虹口某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元，單價為8萬元/平方米，購買人群主要是改善型購房者。深圳某豪宅漲價后高達9萬元/平方米，依然熱銷。根據網易房產抓取陽光家緣的數據顯示，截至3月8日，廣州3萬元/平方米以上的豪宅網簽已達到1000套。

　　根據記者采訪了解到，廣州豪宅成交明顯上漲，不少豪宅成交價格與去年同期相比上漲近20%~40%，有開發商告訴記者，近日該豪宅樓盤成交非常旺，上周一共成交了83套住宅，而以往一個星期最多成交30多套，很多買家甚至擔心樓盤漲價，連夜趕至銷售中心簽約。

　　此外，在樓市成交火熱，且眾多利好政策之下，越來越多的豪宅樓盤將積極推出新貨，搶客。據了解，位于廣鋼新城的中海花灣壹號，將加推的是全新的B3棟和B7棟單位，主要為該項目十分暢銷的91~140平方米小三房至四房，全部帶精裝修交樓，目前該樓盤成交均價為成交均價為31000元/平方米，開發商表示新產品位置和景觀都比較好，預計價格會上漲。

　　走勢：契稅新政或拉動廣州豪宅成交

　　財政部、國稅總局以及住建部三部委于2月19日發布通知，對于廣州樓市的買家而言，新政的主要優惠在于：個人購買家庭唯一住房，且面積在144平方米以上的，契稅由3%減半降為1.5%，但目前廣州地稅部門表示，在省政策正式明確前，全市對住房交易稅費申報實行預收件處理，即新政尚未完成落地。

　　廣州市房地產中介協會的注冊經理人認為，未來中心豪宅去化將加快，買家選擇更多。一方面，對于以往交易以中小戶型為主的中心城區，能促進大戶型的去化；另一方面，有意購置大單元的買家受到的稅收掣肘弱化，房源選擇范圍擴大。不過，經理人普遍認為新政帶來的更多是心理層面的刺激。據經理人估計，廣州購買144平方米以上唯一住房的客戶比例最高不超過10%，其中首次置業者極少，基本為一賣一買型換房客。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，廣州豪宅市場今年可能有較大起色，成交量會有較大漲幅，價格也可能有10%以上的漲幅。因為新政可能取消部分郊區限購，利好主打獨家的郊區山水豪宅大盤；房地產市場整體升溫，水漲船高也推漲豪宅市場；利率低下，加上寬松貨幣政策，大量資本尋找投資渠道保值，對于高端買家而言高端不動產是第一選擇。

　　不過，有業內人士表示，廣州不取消豪宅限購，買家不僅僅會因為契稅的減少而買房，所以在日前的全國兩會上，有委員也建議取消豪宅限購。全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受采訪時表示，一線城市地價漲幅均大，與貨幣寬松、政府促進有直接聯系，但也有其合理性，因為一線城市有產業、有高購買力人群、有人口流入來支撐。此外，他還建議總價1000萬或2000萬以上豪宅解除限購，“這塊與民生保障無關，解除限購既能促進商品流通、滿足市場需求，又能增加政府稅收，兩全齊美。政策還是要有一定超前性，因為今后很可能北上深等地新盤均以豪宅為主，持續下去也會有去庫存的問題。”

　　豪宅買家故事

　　純投資：豪宅升值潛力很大

　　名下有多套高端物業的潮汕商人陳先生告訴記者，豪宅，其實是資產配置的一方面。目前，人民幣貶值，銀行信貸政策寬松，金融平臺也大行其道，錢放在手里就貶值，投資成為潮流。而投資房產無疑是最安全的渠道之一。“目前圈子內有很多朋友都會以各種名義繼續購入豪宅。特別是核心地段的物業將越來越少，這些物業未來的增值潛力仍然很大。”陳先生認為。

　　自住：看中高端社交圈層

　　一位居住在星河灣的市民周女士告訴記者，她在該樓盤居住了5年時間，如今她兒子又在星河灣半島新的組團買了一套285方的大戶型用于自住。據周女士表示，“主要看中星河灣園林規劃好，交通便利，鬧中取靜，因此一直住在這里。”另外，據星河灣的工作人員透露，正所謂每一處豪宅，都代表一個圈層。購置豪宅，并不僅僅是買了一套房子，而是一種生活方式。購買該盤的業主除了看重樓盤本身的品質，也看重這里的高端社交圈層。

　　豪宅市場調查

　　樓盤名稱：珠光御景一號

　　地址：荔灣區黃沙大道15~17號

　　產品：在售247平方米四房以及286~476平方米四五房豪宅。

　　今年價格：（1月1日~3月9日）成交均價為51869元/平方米

　　去年價格：（1月1日~3月9日）成交均價為39857元/平方米

　　價格同比漲（跌）幅：漲30%

　　今年成交套數：21套

　　樓盤名稱：富力東山新天地

　　地址：廣州大道與中山一路交匯處

　　產品：富力東山新天地在售名譽組團50~138方一至四房禮賓式公寓，另外富力東山新天地還在售華府組團D1棟，戶型為135m2三房及175m2四房，均價為55000元/平。

　　今年價格：同上47214元/平方米

　　去年價格：同上44215元/平方米

　　價格同比漲（跌）幅：漲6%

　　今年成交套數：21套

　　樓盤名稱：保利天悅

　　地址：新港東路琶洲村地段

　　產品：住宅在售280~300平米

　　今年價格：同上47818元/平方米

　　去年價格：同上39904元/平方米

　　價格同比漲（跌）幅：漲20%

　　今年成交套數：38套

　　樓盤名稱：僑鑫匯悅臺

　　地址：天河區臨江大道。

　　產品：在售大戶型江景豪宅，戶型面積最小為232平方米，最大為1538平方米，既有大平層單位，也有復式單位。

　　今年價格：同上97304元/平方米。

　　去年價格：同上95252元/平方米。

　　價格同比漲（跌）幅：漲2%。

　　今年成交套數：11套。

　　樓盤名稱：星河灣半島

　　地址：番禺區沙溪大道。

　　產品：在售戶型均為大戶型，包括285平四房兩廳四衛，394平四房兩廳四衛+工人房，682平五房三廳五衛+工人房等。

　　今年價格：同上34185元/平方米。

　　去年價格：同上33315元/平方米。

　　價格同比漲（跌）幅：漲2.6%。

　　今年成交套數：25套。