就在輿論高度關注的住宅市場去庫存漸入佳境之際，被業(yè)界稱為史上最密集的中高端寫字樓供應潮來襲。根據(jù)中原地產(chǎn)、合富輝煌等有關人士的統(tǒng)計，今年上半年，萬科大廈、萬科中心、民盈山智慧城、浙商大廈、旺南世貿(mào)中心、虎門港企業(yè)總部大廈等都將陸續(xù)推出產(chǎn)品，如果加上以往存量寫字樓，目前，東莞市場上待售中高檔寫字樓將呈現(xiàn)白熱化競爭，其價格走勢難料。

　　寫字樓密集推盤

　　春節(jié)前后，一批具有強大品牌號召力的商業(yè)地產(chǎn)項目陸續(xù)登場，而這些項目中，寫字樓產(chǎn)品成為銷售主體。記者僅僅從網(wǎng)上備案的在售或者預售項目來看，就有位于南城總部基地的萬科大廈以及東城旗峰山下的萬科中心兩大萬科旗下產(chǎn)品。一個是主打地鐵上蓋的甲級寫字樓，另一個則是商業(yè)綜合體產(chǎn)品。

　　而就在萬科中心的一墻之隔，39家東莞本地民營企業(yè)共同打造的東莞新地標——東莞國貿(mào)中心（民盈山智慧城）開始打出促銷信息。從會展中心往南直線距離不到一公里，位于莞太路宏遠酒店一側(cè)的旺南世貿(mào)中心已經(jīng)高調(diào)促銷，這一主打?qū)懽謽堑慕ㄖ�物已�?jīng)封頂。

　　由浙江商會牽頭投資建設的浙商大廈工程在東莞大道旁不斷升高。這一地處地鐵出口位置，被稱為南城總部經(jīng)濟基地的主打建筑之一，將與萬科大廈同臺競爭。

　　除此，東城的金融中心、萬達廣場、臺商大廈等依然在加強推售力度。如果再加上存量銷售狀態(tài)的東城萬達、厚街萬達、虎門萬達、世貿(mào)中心等，全市在推的寫字樓項目僅甲級產(chǎn)品就多達20個以上。

　　在鎮(zhèn)街，則有虎門港企業(yè)總部大廈、長安萬科中心、虎門萬達廣場、常平、大朗等甲級寫字樓推盤銷售。根據(jù)中原地產(chǎn)、合富輝煌等有關人士分析，今年是東莞市甲級寫字樓推售數(shù)量為有史以來最集中的一次，其產(chǎn)品質(zhì)量也是最高的一批。

　　市鎮(zhèn)分布失衡

　　在談到目前寫字樓市場凸顯密集供應潮的現(xiàn)象，合富輝煌研究部負責人李興旺認為，“主要是2012年以后拿地，目前到了推盤的高峰期。這是近年來較為少見的集中供貨階段。”不過，業(yè)界人士認為，從寫字樓布局來看，仍然呈現(xiàn)失衡的狀態(tài)，例如中高檔寫字樓主要集中在東城和南城區(qū)域，而長安、虎門、厚街、常平、塘廈等經(jīng)濟發(fā)達鎮(zhèn)街項目偏少。

　　業(yè)界認為，東莞的寫字樓布局發(fā)展有兩極分化的特點，主要的寫字樓都集中在城區(qū)，而鎮(zhèn)區(qū)的寫字樓資源則相對稀缺。近年來，隨著房價持續(xù)上漲，部分鎮(zhèn)區(qū)也出現(xiàn)了不少高端寫字樓，如虎門港企業(yè)總部大廈、萬科中心等。

　　當前，東莞推出的寫字樓無論是從數(shù)量還是質(zhì)量來看，均為樓市歷史上所少見，一方面，推出的新項目中不乏大量的甲級寫字樓、商業(yè)綜合體，另一方面，開發(fā)商均為財大氣粗的品牌企業(yè)或者投資機構(gòu)，如萬科、萬達、浙江商會、莞商大會等均位列其中。