一線城市和部分二線城市近期暴漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)引發(fā)相關(guān)地方政府和多個(gè)部委的強(qiáng)烈關(guān)注。

　　對(duì)此，有知情人士推測(cè)，北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，“兩會(huì)”后便可能出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購(gòu)審核、擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　不過(guò)，由于一線城市近段時(shí)間房?jī)r(jià)的暴漲，是供需關(guān)系緊張、信貸寬松、稅收優(yōu)惠，包括地方政府推出的高價(jià)地、中介機(jī)構(gòu)的首付貸，甚至是股市下跌等多方面因素整體導(dǎo)致的，因此，多位業(yè)內(nèi)專家均向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在信貸環(huán)境整體寬松、供需關(guān)系短期難以扭轉(zhuǎn)的情況下，一線城市今年的房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。

　　春節(jié)淡季仍難阻

　　一線樓市集體“暴走”

　　2月份，由于春節(jié)假期的存在，歷來(lái)是全年成交的淡季，但從今年一線城市的成交數(shù)據(jù)看，卻并沒有“歇一歇”的意思，而且還是在房?jī)r(jià)大幅跳漲的情況下。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海市商品住宅成交71.29萬(wàn)平方米，同比上漲68.62%，創(chuàng)最近七年新高。成交均價(jià)為36374元/平方米，環(huán)比上漲1.23%，同比上漲23.92%。同時(shí)，上海鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份上海二手房共計(jì)成交了2.8萬(wàn)套，雖然環(huán)比1月份下跌了近四成，但同比大漲166.58%。

　　而在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的深圳，根據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份當(dāng)?shù)匦路孔≌�成交環(huán)比減少0.7%，同比大增172.5%；48095元/平方米的成交價(jià)環(huán)比上漲3.4%，同比大漲72.1%。二手住宅方面，深圳2月份共成交8496套，成交價(jià)繼續(xù)刷新歷史高點(diǎn)，達(dá)52600元/平方米。

　　北京住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2月份北京商品住宅（含保障房）共實(shí)現(xiàn)成交4678套，環(huán)比下降51.71%，同比增長(zhǎng)110.6%。同時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月份北京市二手住宅共成交8672套，成交量環(huán)比上月下降31.9%，與去年同期相比上升了59.4%。值得注意的是，2月份受春節(jié)假期影響，實(shí)際網(wǎng)簽天數(shù)為21天，二手房日均網(wǎng)簽量約為413套，較一月份微增0.5%。

　　就連在一線城市中平穩(wěn)的廣州，2月份的二手住宅網(wǎng)簽成交量也達(dá)到了2694宗，雖然環(huán)比1月份下降50.6%，但與去年2月份相比，網(wǎng)簽成交量則大漲123.2%。一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)與去年同期相比也上漲了13%。

　　多方表態(tài)關(guān)注

　　相關(guān)政策恐收緊

　　而面對(duì)上述城市量?jī)r(jià)雙雙暴漲的現(xiàn)狀，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也紛紛表態(tài)。

　　3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個(gè)城市保持密切聯(lián)系，想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。主要涉及：第一，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，同時(shí)實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；第二，增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露相關(guān)信息；第三，增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè)；第四，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為；第五，正確引導(dǎo)輿論。

　　全國(guó)人大代表、上海市委書記韓正則在3月6日談到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國(guó)各個(gè)市場(chǎng)差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，市場(chǎng)情緒抬高房?jī)r(jià)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

　　同一天，發(fā)改委主任徐紹史在答媒體提問(wèn)時(shí)也表示，當(dāng)前一、二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　3月9日，央行副行長(zhǎng)潘功勝在政協(xié)小組會(huì)討論時(shí)表示，解決目前的一線住房上漲問(wèn)題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，準(zhǔn)備開始對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。

　　潘功勝認(rèn)為，一線城市住房?jī)r(jià)格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在其中參與配資提供貸款，以及媒體炒作等，影響了人們的心理預(yù)期。據(jù)悉，目前鏈家、中原等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)暫停了首付貸金融業(yè)務(wù)。

　　有知情人士推測(cè)，目前北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，“兩會(huì)”后便可能出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，包括嚴(yán)格限購(gòu)審核、擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。其中，上海市政府相關(guān)部門已于3月8日召集部分研究機(jī)構(gòu)，就當(dāng)前“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”問(wèn)題進(jìn)行座談。而深圳市市長(zhǎng)許勤此前在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上曾表示，深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，深圳市政府正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。