2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面積，繼1月回調(diào)后再次出現(xiàn)下降。但是在2015年土地成交均價(jià)拉高崛起的積淀下，本月土地成交均價(jià)依舊處于歷史最高區(qū)間內(nèi)，特別是一線(xiàn)城市地價(jià)再創(chuàng)歷史新高。同樣，土地溢價(jià)率也在歷史較高區(qū)級(jí)內(nèi)震蕩。

　　一、10大典型城市土地成交量?jī)r(jià)有所下調(diào)

　　（一）土地成交建筑面積環(huán)比下滑近五成

　　2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面積900萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌44.8%，同比下降17.6%。2月土地市場(chǎng)成交量，繼1月下跌后再次下探，且低于2015、2014年和2013年同期水平，此種狀況主要受經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境和政府推地節(jié)奏等多種因素影響，成交量呈現(xiàn)震蕩回落。

　　圖1 10個(gè)典型城市月度土地成交建筑面積走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

　　2月，10大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比下跌10.8%，跌幅有所回落，但是走高反彈格局并未改變。

　　圖2 10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

　　（二）土地出讓金收入同比跌幅突破兩成

　　2月，10大典型城市土地出讓金收入449.8億元，環(huán)比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅較上月有一定程度的回升。土地出讓金總金額的回落，這要源于成交建筑面積的大幅下滑所致。

　　圖3 10個(gè)典型城市月度土地出讓金收入走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

　　2016年1-2月，10大典型城市土地出讓金收入1065億元，與2015年、2014年、2013同期相比分別下降3.8%、58.83%、26%，較2012年同期增長(zhǎng)58.7%。

　　表1 2016年1-2月10個(gè)典型城市同期土地出讓金收入比較

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

　　（三）土地成交均價(jià)高位盤(pán)整

　　2月，10大典型城市土地成交均價(jià)為4681元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比上漲26.1%。繼2015年9月土地市場(chǎng)地王頻現(xiàn)，成交均價(jià)上漲出現(xiàn)了井噴式增長(zhǎng)，2016年開(kāi)年1-2月依舊在2015年基礎(chǔ)上進(jìn)行高位盤(pán)整。

　　圖4 10個(gè)典型城市月度土地成交均價(jià)走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院

　　（四）土地成交溢價(jià)率高位回調(diào)震蕩

　　2月，10大典型城市土地成交溢價(jià)率23.5%，與上月相比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率在高位進(jìn)行回調(diào)震蕩，有望再次積蓄動(dòng)能推動(dòng)土地市場(chǎng)溢價(jià)率繼續(xù)向上，帶動(dòng)一線(xiàn)和典型二線(xiàn)城市的地價(jià)加速升溫。另外，如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現(xiàn)階段的土地出讓金溢價(jià)率的上升力度更加顯著。

　　圖5 10個(gè)典型城市月度土地成交溢價(jià)率走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院