國家統計局發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示，上月一、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，城市分化現象繼續存在。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是同比還是環比數據都呈現漲幅擴大的趨勢。廣州同比漲幅雖然較其它三個一線城市平穩，但也達到11.9%，相比1月略微擴大。

　　六城同比漲幅超10%一線城市二手漲幅超新房

　　國家統計局表示，上月城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。數據顯示，上月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二線城市中，南京與廈門同比漲幅也超過10%，分別達到14.1%和10.2%。

　　值得一提的是，一線城市中，部分城市二手住宅的漲幅大于新建商品住宅。2月，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格同比分別上漲了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%，環比分別上漲3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

　　從新建商品住宅上漲的城市個數看，盡管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市中上漲的城市個數有所增加。其中，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個。

　　同比分析，更多城市房價也由降轉升。其中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比1月增加7個，而且這32個城市的漲幅均比1月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比1月增加1個，其中34個城市的漲幅有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比1月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。

　　“去庫存”仍是主基調應因城施策加快“去庫存”

　　如何促進房地產市場平穩運行，在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，要根據城市特點設計具體方案，手段要多樣化。如對于個別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負責人已表態，要加強調控。

　　而對于全國樓市而言，去庫存仍是主基調。多數“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進一步細化落實。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前公積金異地貸款并未實現全國“互聯互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉置業需求。各地應打破地區壁壘，尤其應把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　此外，2015年“330樓市新政策”中首套房貸“認貸不認房”，這使不少有返鄉置業意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優惠。易居智庫研究總監嚴躍進建議，銀行監管部門應靈活把握首套房貸的認定范圍，給予剛需群體最大實惠“去庫存”仍是主基調，因城施策加快“去庫存”任務落實。