昨天下午，在南京猴年首場土地拍賣會上，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪，其中3幅熱門土地爭搶異常激烈。最終鼓樓濱江G01地塊的成交地價高達29899元/平方米，刷新區(qū)域紀錄；江北的兩幅土地地價雙雙超過2.2萬元/平方米。

　　此外，國家統(tǒng)計局昨天公布的房價變動數(shù)據(jù)顯示，南京今年2月份新房價格大漲2.7%，僅次于深圳和上海，這已是南京連續(xù)第12個月房價上漲。

　　鼓樓濱江：地價近3萬

　　昨天下午的猴年首場土拍，雖然一共有6幅地塊，但只有3幅是開發(fā)商爭奪的重點。首先登場的G01位于鼓樓熱河南路，地塊的前身是客車廠。去年中海地產(chǎn)拿下的G34地塊，地價超過了2.2萬元/平方米，此次拍賣的G01就在中海地王的北邊不遠。多達18家開發(fā)商參加了爭奪。現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，除了中海、萬科、華潤、仁恒、招商、金地等“老面孔”之外，還有陽光城、合景泰富等參加過多次拍賣但顆粒無收的開發(fā)商，以及北京K2、華發(fā)、安徽中俊等“新面孔”。

　　G01地塊的門檻價是25.89億元，第一輪融創(chuàng)報價26億元，第二輪中垠報價40億元。第三個舉牌的漢典報價45.2億元。最終，經(jīng)過16輪的較量，招商地產(chǎn)以48.2億元的成交價格斬獲，這個價格比起拍價幾乎翻倍，地價也達到了29899元/平方米。

　　江北：地價破2萬

　　江北土地大戰(zhàn)也很激烈。G02地塊位于江浦街道康華路西側，這個面積僅有1.6萬多平方米的住宅地塊，卻吸引了總共26家開發(fā)商的爭奪。手持26號牌的中建東孚再次積極參與爭奪，經(jīng)過37輪拼搶，這家開發(fā)商如愿摘得地塊，成交總價高達11.2億元，折算樓面地價已經(jīng)達到22435元/平方米。

　　G03地塊靠近地鐵10號線的終點站雨山路站，雖然與主城距離較遠，但多達8萬平方米的面積，還是比較適合大型房企入手。28家開發(fā)商的報名，讓這個地塊成為昨天土地拍賣的“人氣王”。

　　經(jīng)過46輪競拍，保利以31.2億元拿下G03地塊，樓面價22320元/平方米，幾乎追上了G02地塊。

　　此外，六合區(qū)金牛湖也有2幅住宅地塊出讓。G04地塊經(jīng)過33輪競拍，被南京瑞德置業(yè)以1.36億元拿下，樓面價2079元/平方米。G05地塊經(jīng)過27輪競拍，被南京嘉恒以7600萬元拿下，樓面價2211元/平方米。江寧區(qū)橫溪街道西陽社區(qū)地塊G06，是一個旅館用地，被明月地產(chǎn)以310萬元底價獲得。

　　“按照這些地價計算，3幅熱門地塊未來上市的時候，房價要比現(xiàn)在周邊的市場價格貴50%以上，開發(fā)商才有保本的可能性，有的甚至要貴一倍才行。”一位開發(fā)商表示。

　　南京2月份

　　新房價格漲2.7%

　　國家統(tǒng)計局昨天公布的房價變動數(shù)據(jù)，讓南京的房價再次成為人們關注的焦點：今年2月份南京新房價格漲2.7%，僅次于深圳和上海。

　　從全國范圍來看，2月份也是在持續(xù)回暖。70個大中城市中，價格下降的城市只有15個，上漲的城市卻達到了47個，持平的城市有8個。而今年1月份價格下降的有24個城市，很明顯2月份已經(jīng)回暖。

　　二手房方面，2月份70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個，與1月份基本相似。

　　在江蘇納入統(tǒng)計的4個城市中，除了南京之外，其他3個城市總體較為平穩(wěn)。無錫和徐州的新房都漲了0.3%，揚州新房上漲0.2%。二手房無錫持平，揚州和徐州都下跌0.1%。

　　再來看看南京，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份南京新房價格環(huán)比漲2.7%，超過北京，只排在深圳和上海之后。這已是南京連續(xù)第12個月房價上漲二手房方面，南京2月份價格環(huán)比上漲1.5%，在70個大中城市中排名第6。

　　建議

　　專家：

　　開發(fā)商和購房人

　　都需要理性

　　一家大型房企的相關負責人透露，當下樓市的狀況是，南京已是全國房地產(chǎn)市場最好的幾個城市之一，為了能在這里扎根，不少房企的總部都下達了必須拿地的死命令，這導致全國的一線開發(fā)商不得不到南京來“血拼”。“不同房企的風險把控不同，但確實有很多房企抱有一個觀念，那就是寧可到樓市健康的城市拿高價地，也不到市場一般的城市撿便宜。”

　　南京房地產(chǎn)建設促進會秘書長張輝指出，2016年南京的土地供應計劃是500公頃，每年的土地供應大頭在下半年，后面土地還很多，開發(fā)商沒必要爭在一時。他認為開發(fā)商應當理性為上，沒必要把自己往山岡上逼。高價拿下地王，最后扛壓力的還是自己。

　　現(xiàn)在的房子還能買嗎？現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，就連許多業(yè)內(nèi)人士也感到“看不清”，但對于自住需求的購房人，業(yè)內(nèi)人士的建議是買。而對于投資需求，不少開發(fā)商都表示擔憂，認為短期內(nèi)投資效率已經(jīng)很低，投資者切記不能動用高杠桿來投資買房。