“中國(guó)現(xiàn)在一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相對(duì)收入已經(jīng)超過(guò)日本最高點(diǎn)”，摩根士丹利原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠近日表示，政府的政策制定與市場(chǎng)需求難以匹配，造成了目前一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市的分化局面。謝國(guó)忠認(rèn)為，政府手中有很多可以調(diào)控房?jī)r(jià)的工具，但必須更科學(xué)、更市場(chǎng)化。

　　在由龍湖地產(chǎn)主辦的以“領(lǐng)袖對(duì)話(huà)、府上爭(zhēng)鳴——論道中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)”為主題的論壇上，謝國(guó)忠表示，中國(guó)最核心的問(wèn)題是投資跟消費(fèi)的平衡問(wèn)題，過(guò)度投資的方式難以為繼，提升勞動(dòng)者回報(bào)，讓他們成為消費(fèi)的動(dòng)力，才是根本，而這主要依靠改革。因此中國(guó)核心的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，是改革而不是刺激經(jīng)濟(jì)的信貸或者投資。

　　在中央提出“去杠桿”和“去庫(kù)存”的背景下，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的2月數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)47個(gè)，且漲幅還在繼續(xù)擴(kuò)大，近期北京、上海、深圳等一線(xiàn)房?jī)r(jià)更是大幅跳漲。謝國(guó)忠認(rèn)為，這同樣是一個(gè)供給側(cè)的問(wèn)題，政府的政策制定與發(fā)展預(yù)期跟市場(chǎng)需求難以匹配。他表示，2008年以后，中央對(duì)一線(xiàn)供應(yīng)做了限制，鼓勵(lì)投資小城市和二三線(xiàn)城市，當(dāng)時(shí)的愿望是中國(guó)經(jīng)濟(jì)要分散，但老百姓還是更愿意生活在大城市中，導(dǎo)致了二三線(xiàn)庫(kù)存的過(guò)剩。如今，政府發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不對(duì)，想辦法改革，但假如措施不夠市場(chǎng)化，最終還是不能應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

　　對(duì)于實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”的出路，謝國(guó)忠認(rèn)為還是要回到討論更科學(xué)的城市化戰(zhàn)略上。他表示，城市也是一個(gè)消費(fèi)產(chǎn)品，什么樣的城市化是老百姓可以接受的，改造城市一定要尊重消費(fèi)者的意見(jiàn)。