寧波市政府日前下發(fā)了《關(guān)于深化住房制度改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,這份征求意見稿從昨天開始正式向社會公示。昨天下午晚些時候,寧波市住建委對即將出臺的“16條”新政進行了解讀。

　　從發(fā)布的內(nèi)容來看,寧波樓市新政仍以去庫存為主。寧波市住建委副主任諸國平介紹,庫存總體還是偏高的一個狀態(tài),寧波目前全大市還有超過9萬套可售住宅,去化也要16-17個月。

　　《意見》明確,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%。除此之外,繼續(xù)落實稅收優(yōu)惠和購房、租房補貼政策。寧波市住建委副主任諸國平說,將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補貼的政策,截止時間從2016年的6月30日延長至2016年的12月31日,并將商業(yè)辦公用房購房補貼比例提高到80%。

　　《意見》還提到,要加大住房公積金對個人購房的支持,同時鼓勵農(nóng)民進城買房。《意見》提出引導和鼓勵金融機構(gòu)開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù),拓展農(nóng)民進城購房資金來源。同時,建繳住房公積金的農(nóng)民工可以享受公積金貸款政策。

　　值得注意的是,新政鼓勵房產(chǎn)公司出租存量住房。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會出租,下一步將進行一定的財政補貼,來鼓勵他們開展住房的租賃。

　　在引導和支持房產(chǎn)消費的同時,為了減少庫存積壓,寧波將在土地供應(yīng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上進行調(diào)整和優(yōu)化。諸國平說,2015年寧波銷售出去的住宅面積超過1千萬平方米,但新增面積超過900萬平方米,導致寧波去庫存的進度相對緩慢。

　　諸國平說,對存量消化周期偏短、房價出現(xiàn)明顯上漲的區(qū)域,適當增加商品住宅用地供應(yīng);對消化周期明顯偏長或在建規(guī)模偏大的區(qū)域,適當減少或暫停商品住宅用地供應(yīng)。