財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》對個人銷售住房繳納稅款問題進(jìn)行了明確：個人購房不足2年對外銷售的， 按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人購房2年以上（含2年）對外銷售的，免征增值稅。該政策將于5月1日起施行。業(yè)內(nèi)人士分析，“營改增”后賣房者稅負(fù) 將略有下降。

百萬房源稅費減少2000多元

記者走訪發(fā)現(xiàn)，“營改增”成為房產(chǎn)中介的促銷利器，“過了‘五一’，買房就得交高額增值稅，房價還得漲。”一些原本猶豫不決的購房者也因此加快了購房的節(jié)奏。不過事實真的如此嗎？

天津國稅局相關(guān)人士表示，目前二手房交易需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅等。其中，營業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。個人購房不足2年對外銷售的，全額 征收營業(yè)稅；個人購房2年（含）以上對外銷售的，免征營業(yè)稅。“營改增”后，銷售二手房的個人均視作“小規(guī)模納稅人”，其納稅基數(shù)是固定的，為銷售額除以 1.05。業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬：假設(shè)市民以100萬元的價格出售購買不足2年的住房。“營改增”前，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅為100×5%=5（萬元）； “營改增”后，其應(yīng)繳納的增值稅為100÷1.05×5%=4.7619（萬元），也就是說，可少繳2381元。

3月二手樓市“量大漲價微漲”

3月以來，二手房市場交易量持續(xù)上漲。根據(jù)國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計，截至上周，3月二手私產(chǎn)住宅共成交 15953套，與2月同期相比上漲179.98%。我愛我家市場研究中心的郭燕認(rèn)為，春節(jié)過后接踵而來的利好政策刺激了市場，二手房日均成交量連續(xù)兩周超 過800套。預(yù)計隨著剛需、改善型購房者不斷入市，二手房市場將持續(xù)升溫。在價格方面，部分地鐵沿線熱門房源報價有所上調(diào)，但“坐地起價”并不是市場主 流。市國土房管局每日房價數(shù)據(jù)顯示，3月（截至上周）全市二手私產(chǎn)住宅成交均價為11121元/平方米，同比漲幅為3.47%。業(yè)內(nèi)人士分析，近期入市的 改善型購房者不少屬于“賣一買一”型，這部分購房者急于賣房、周轉(zhuǎn)資金，因此報價比較理性，促使二手房市場價格保持平穩(wěn)。