一．新政要聞

　　財政部、稅務總局發布全面推開營改增試點的通知

　　3月24日，財政部、國家稅務總局發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了將建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等全部營業稅納稅人納入試點范圍具體實施細則。從稅率上看，房地產和建筑業將分別由5%和3%的營業稅改為11%的增值稅。對于房地產的老項目來說，可以選擇采用簡易計稅方法或一般計稅方法。若采用簡易計稅方法，則增值稅征收率為5%。若采用一般計稅方法，應繳納增值稅額為銷項稅額減進項稅額，增值稅稅率為11%，但土地成本、建筑成本、裝修成本可以抵扣。

　　農村“兩權”抵押貸款試點辦法施行

　　3月24日，央行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，“兩個辦法”從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。

　　各地因城施策加強調控多重手段抑制不合理的投機需求

　　3月25日，上海發布樓市新政，強調從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限調整為滿五年。

　　同日晚，深圳也發布調控政策，非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；實行差別化住房信貸政策，對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

　　近日，武漢住房公積金貸款政策將進行調整，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

　　近日，江蘇緊急出臺購房管控政策：要求落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例和資金來源。

　　第13周上海、深圳等城市發布調控政策，多重手段抑制不合理的投機需求。成交來看，金三收官在即，加之樓市處于政策“窗口期”，中指監測的35個主要城市成交面積環比上漲8.9%，一二三線城市均保持增勢。庫存來看，監測的17個主要城市庫存總量下降1.27%。

　　二．市場概況

　　成交情況：樓市迎來政策窗口期各線城市成交繼續上升

　　第13周重點監測的35個城市成交面積環比上漲8.9%。其中25個城市環比上漲，占監測城市的71%；與去年同期相比，35個代表城市成交量整體上升79.2%，其中33個城市同比上漲。

　　分城市來看，一二三線城市成交同環比上揚。環比來看，一二三線城市環比繼續增長，其中一線城市環比增幅最高，為23.7%；同比來看，各線代表城市成交仍呈增勢，三線漲幅最為顯著，為97.2%。

　　2016年第1-13周重點城市：武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計同比來看，僅北京下降12.9%，其他城市均呈增長態勢，其中南京、天津和杭州同比增幅超過100%，南京漲幅最高為125.65%。

　　庫存情況：庫存總量繼續下降合肥降幅居首

　　截至3月27日，中指監測的17個主要城市庫存總量較上周下降1.27%。其中，合肥降幅最高，為8.98%，南京次之下降幅度5.89%；環比上漲的5個城市中，溫州增幅較大，為5.61%。