來(lái)自中國(guó)的投資者已當(dāng)之無(wú)愧地成為了海外房地產(chǎn)投資的主力軍。

　　世邦魏理仕近日發(fā)布的2016年上半年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資報(bào)告（下文簡(jiǎn)稱報(bào)告）顯示，今年上半年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)到270億美元。其中，中國(guó)投資者的海外房地產(chǎn)投資，占到總額的60%，高達(dá)161億美元，約合1075億元人民幣，該數(shù)據(jù)比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)一倍。

　　“現(xiàn)在還只是開始。”世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨表示，預(yù)計(jì)中國(guó)投資者海外房地產(chǎn)投資還有一個(gè)很長(zhǎng)的增長(zhǎng)期。

　　“別看現(xiàn)在中國(guó)人海外投資的勢(shì)頭似乎特別猛，但這是近幾年才發(fā)生的事。現(xiàn)在，中國(guó)投資者總資產(chǎn)配置中，海外投資的比重還是比較低的，所以增長(zhǎng)還會(huì)繼續(xù)持續(xù)。”謝晨說(shuō)，海外房地產(chǎn)投資之所以會(huì)在今年呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，除了國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過(guò)剩以及經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)之外，還因?yàn)橹袊?guó)投資者防風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提升。“對(duì)于許多中國(guó)新興的中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)，不少剛剛開始有不把財(cái)富的雞蛋放在同一個(gè)籃子里的意識(shí)。”

　　哪里是中國(guó)人最青睞的海外房地產(chǎn)投資目的地？

　　報(bào)告顯示，美國(guó)成為了中國(guó)投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產(chǎn)投資目的地，而從城市來(lái)看，紐約取代了倫敦，成為了亞洲投資者最歡迎的目標(biāo)城市。

　　報(bào)告顯示，2016年上半年亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資中總額中，約52%的資本投向美國(guó)，約有55億美元資金流入紐約。

　　“美國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)際上還基本上處于一個(gè)穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)。”華泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺認(rèn)為，全球的避險(xiǎn)資金都傾向于進(jìn)入美國(guó)，在美國(guó)做房地產(chǎn)投資是個(gè)比較穩(wěn)健的選擇。

　　已經(jīng)做了三十多年海外房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的上海建工[-5.08% 資金 研報(bào)]集團(tuán)于今年8月28日成立了海外地產(chǎn)中心，這個(gè)中心主要的工作便是向中國(guó)國(guó)內(nèi)的投資者們推薦和銷售上海建工在海外的地產(chǎn)項(xiàng)目，其中便包括其剛剛推出的位于美國(guó)紐約曼哈頓的房產(chǎn)項(xiàng)目Manhattan View。

　　“來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的投資者是這一項(xiàng)目主要的目標(biāo)客戶。”上海建工集團(tuán)海外首席執(zhí)行官、上海建工美洲公司總裁張偉峰說(shuō)。

　　而Manhattan View項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和定價(jià)上來(lái)看也具有偏向中國(guó)投資者需求的特征：其60%房源總價(jià)在300萬(wàn)美元以內(nèi)，最低為137萬(wàn)美元，且主要為曼哈頓市場(chǎng)上缺少卻受到中國(guó)投資者青睞的小戶型。

　　“有人說(shuō)中國(guó)投資者去海外投資房產(chǎn)時(shí)缺乏理性，但我認(rèn)為并不是這樣，中國(guó)投資者的選擇標(biāo)準(zhǔn)非常明確，主要就是兩點(diǎn)。”謝晨介紹，一是選擇符合中國(guó)人需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目；二是選擇誰(shuí)都知道的黃金地段的項(xiàng)目。

　　“比如某個(gè)地方教育資源發(fā)達(dá)，中國(guó)留學(xué)生特別多，這就符合中國(guó)人的需求，另外那些誰(shuí)都知道的黃金地段項(xiàng)目雖然價(jià)格高、但是風(fēng)險(xiǎn)卻很低。”謝晨說(shuō)，這也是為什么美國(guó)西海岸、倫敦等地會(huì)成為中國(guó)投資者喜愛的海外房地產(chǎn)投資目的地。

　　謝晨預(yù)計(jì)，未來(lái)數(shù)年內(nèi)，美國(guó)仍然會(huì)是最受中國(guó)投資者青睞的海外房地產(chǎn)投資目的地之一。“美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然被認(rèn)為確定性較高。另外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較小，預(yù)計(jì)也會(huì)是未來(lái)海外房地產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。尤其是東京，這幾年房地產(chǎn)反彈勢(shì)頭很大。”

　　英國(guó)倫敦以及西歐地區(qū)房地產(chǎn)投資的吸引力是否會(huì)受到脫歐以及恐怖襲擊影響？對(duì)此，謝晨認(rèn)為，目前脫歐對(duì)倫敦帶來(lái)的影響并不明顯，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)仍然較為穩(wěn)健。但相對(duì)脫歐來(lái)說(shuō)，恐怖襲擊和國(guó)家政治因素的不確定性對(duì)于某個(gè)國(guó)家和地區(qū)帶來(lái)的影響要大得多。