本報記者 張漫游、易妍君 北京、廣州報道

　　昨日（11月25日），一則自11月30日起，廣州、南京地區將暫停發放個人住房貸款的消息刷爆了朋友圈。不過，經《中國經營報》記者證實，該消息并不準確。

　　某國有銀行廣東分行人士告訴《中國經營報》記者，11月25日，人民銀行的確召開了緊急會議，要求廣州地區各家銀行要嚴格控制個人住房貸款新增及余額，但并沒有停貸的要求。

　　同時，記者從廣發銀行處了解到，目前該行業務照常開展；廣州農商行某支行個貸業務人士亦向記者透露道，該行沒有接到過暫停貸款的通知。

　　在南京地區，某國有銀行江蘇省分行人士告訴記者，目前貸款還在正常、有序發放。

　　今年以來，個人房貸猛增引起了市場的高度關注。

　　據中國人民銀行發布的數據顯示，9月人民幣貸款單月增量進一步反彈，達1.2萬億元， 9月個人住房貸款新增4759億元，同比多增2055億元。1月至9月，個人住房貸款增量在各項貸款增量中的占比為35.7%。

　　數據顯示，今年1月至9月，個人住房貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘曾表示，個人住房貸款增長較快，一個重要原因是今年全國房地產市場走勢分化，部分一二線城市房地產成交活躍。同時，個人住房貸款快速增長也與金融機構、居民部門的資產配置選擇有關。

　　今年10月，央行曾召集5家國有銀行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神，要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

　　交通銀行首席經濟學家連平告訴記者：“從我了解到信息看，監管部門并沒有要求控制房貸增量，但對于沒有按照政策要求放款的機構和地區，要進行嚴格規范和適當調控。不過對于完全符合房貸貸款條件的客戶，銀行在貸款額度寬松的時候放貸速度會比較快，額度緊的時候可能放款速度比較慢，但最終都會放款。”

　　國慶前后全國各地限貸的政策不斷出臺�！敖�蘇有南京、蘇州、無錫三個城市限購，個人住房貸款需求總量較限購前大幅下降，該行也將騰挪規模更多地支持實體經濟。”上述國有銀行江蘇省分行人士補充道。

　　在采訪中，某房地產公司南京分公司人士亦提到了房地產新政，他告訴記者，在南京江北地區成為“新地王”之后，南京市各區房價一路飆升，如今全市均價上漲幅度已達一萬元。“為了控制購房者的投機行為，十一前后房貸新政出臺，在此之后，從我公司的情況看，一批原本符合購房標準的購房者成了不符合購買條件的人群�！�

　　上述房地產公司南京分公司人士坦言，近期并未得知銀行將停貸或收貸的情況，不過到年底銀行房貸收緊也屬于正�，F象。

　　某國有銀行信貸處處長告訴記者，接近年底，銀行貸款額度一般用得差不多了，放款的速度慢下來很正常，四季度審批的貸款放款基本都會被拖到下一年初，這幾乎是銀行每年的慣例。

　　“如果把最后的任務沖的太高，明年的基數更大了，明年要做的任務就更多，所以每年年底的貸款額度會收縮。”某銀行業人士如是說。

　　隨著利率市場化，存貸利差逐漸收窄，但面對火爆的房地產市場，個人住房貸款業務仍被銀行所看重。上述國有銀行信貸處處長告訴記者：“隨著國家近期要求加大實體經濟支持力度，銀行加速信貸投放結構的優化也是有的。不過，個人住房貸款仍然是很重要的業務。從風險的角度看，利率和風險成正比，個人住房按揭貸款的風險系數低，減值撥備少，對利潤也是有貢獻度。且根據評估，企業貸款的經濟資本占用系數高，住房按揭的系數比較低。”

　　連平透露道，現在市場上有些擔心的聲音，擔憂今年銀行按揭貸款放貸太多，比例很高�！捌鋵�，由于今年地方政府債務置換，置換后銀行信貸額度松動了，存量中信貸業務增加了投放，所以銀行實際信貸投放比公開統計出的數據要大，而按揭貸款實際占比例不到三分之一。而且銀行的按揭貸款規模不是每年都有機會做得很大，按揭貸款放得多和少，根本原因來自于市場需求。”