一、房地產開發投資情況

　　近年來，隨著我國國民經濟的增長及房地產市場的火爆，我國房地產投資規模保持逐年增長的節奏。國家統計局數據顯示， 2015年全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速比1-11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

資料來源：國家統計局

　　二、房地產市場供給分析

　　（一）房屋施工面積

　　2015年，面對國內經濟下行壓力加大、投資增長乏力的復雜局面，建筑業深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，全面深化改革，加快轉型升級，積極推進建筑產業現代化，攻堅克難，開拓進取，整體發展穩中有進。國家統計局數據顯示，2015年我國房屋施工面積達到124.26億平方米。

資料來源：國家統計局

　　（二）房屋竣工面積

　　2015年以來全國整體的樓市銷售在政策不斷利好的刺激下，溫和回暖。國家統計局數據顯示，2015年我國房屋竣工面積達到42.08億平方米。

資料來源：國家統計局

　　（三）房地產開發結構

　　2015年，東部地區房地產開發投資49673億元，比上年增長4.3%，增速比1-11月份回落0.8個百分點；中部地區投資19122億元，增長4.4%，增速回落0.2個百分點；西部地區投資21709億元，增長1.3%，增速提高0.2個百分點；東北地區投資5475億元，下降28.5%，降幅擴大0.6個百分點。

2015年東中西部和東北地區房地產開發投資情況

資料來源：國家統計局

　　三、房地產市場需求分析

　　（一）商品房市場銷售情況

　　統計數據顯示，2015年我國商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.6%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業營業用房銷售額下降0.7%。2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業營業用房銷售面積增長1.9%。

資料來源：國家統計局

　　2015年，東部地區商品房銷售面積55509萬平方米，比上年增長13.3%，增速比1-11月份回落1.6個百分點；銷售額49888億元，增長23.1%，增速回落2個百分點。中部地區商品房銷售面積32409萬平方米，增長8.9%，增速回落1.4個百分點；銷售額16355億元，增長12.5%，增速回落1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積33173萬平方米，增長3.4%，增速回落0.4個百分點；銷售額16939億元，增長5.0%，增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴大0.2個百分點；銷售額4099億元，下降19.8%，降幅與1-11月份持平。

2015年東中西部和東北地區房地產銷售情況

注：此表中數據因四舍五入的原因，存在總計與分項合計不等的情況。

資料來源：國家統計局

　　（二）房地產企業銷售業績

　　政策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。國家統計局數據顯示，2015年我國房地產開發企業商品房銷售收入為65861.30億元，較2014年有所增長。

資料來源：國家統計局

　　四、房地產市場價格分析

　　新房方面，2015年以來在中央及地方多重利好政策推動下，樓市信心不斷增強，購房需求平穩釋放，熱點城市房價上漲較多，1-11月百城均價累計上漲3.39%。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2015年1-11月百城住宅價格指數累計上漲3.39%，環比于5月止跌，同比于8月止跌，11月同環比連續第四個月雙漲；一線城市累計上漲15.1%，二、三線城市累計下跌，跌幅在1%左右；不同城市間仍分化明顯，深圳累計上漲33.92%，領漲全國。

　　二手房方面，十大城市二手住宅均價累計上漲11.81%。根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2015年1-11月十大城市二手住宅價格累計上漲11.81%，漲幅超過新房3.80個百分點；6月以來二手房均價同比由跌轉漲，且漲幅逐月擴大。

　　總體來看，新房方面，一線及部分二線熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放，高端項目熱銷，房價上漲較快；多數城市對政策反應并不敏感，市場需求仍表現乏力，較高的庫存壓力下，房價多呈下跌態勢。二手房方面，政策的連續放松使得二手房需求平穩釋放，市場回暖超過預期。在一線城市率先進入存量房時代的趨勢下，考慮到未來持續寬松的貨幣政策，再加上土地市場火熱和庫存量的減少，熱點城市二手房價格依然有上漲的空間。