對于申請房貸的人來說，除了關心借款利率和借款額度，還有一個重要的方面就是借款期限。有人說，借款期限越長越好，這樣月供壓力小;也有人認為期限能短就短，期限越長，心理壓力越大，而且還要多交利息。其實，房貸多少年最合適，沒有一個統一的答案，但有兩個參考標準。

　　參考標準一：購房者的收入和自身經濟狀況。如果借款人的收入較高且比較穩定，那么可以適當縮短借款期限，期限越短利息越少。尤其是對于只是為了暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而對于收入較低還不穩定的人群來說，拉長年限會比較劃算。

　　參考標準二：是否有收益較高的財富管理產品。如果你找到了收益較好的財富管理產品，而產品的收益率要高于借款利率，那么可以適當延長借款期限，而將手里的閑置資金用來購買財富管理產品。這時，延長期限就等于在賺錢。而如果沒有更好的財富管理項目，還是應該縮短借款期限來替你節省一部分利息。但這樣也會增加自己的還款壓力，因此購房要根據收入情況把這種壓力控制在適度范圍內，不能因此大大降低自己的生活質量。

　　總之，房貸期限并非越長越好，也并非越短越好，而是要根據自身的情況來達到“最佳組合”的狀態。不過也有研究人士指出，以現在的房貸利率來算，一般建議選15-20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。另外，房貸利率也并不是一個固定不變的數值，最好能根據借款利率變化調整還款期限。