基礎設施領域的公募REITs試點將正式步入實操階段。國家發展改革委3日發布的《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》(下稱《通知》)明確，優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵5G、通信鐵塔、物聯網等新型基礎設施項目開展試點。

　　中國宏觀經濟研究院投資研究所研究員吳亞平表示，此舉標志著基礎設施領域引入REITs的正式啟航。他認為，統籌存量和增量基礎設施，權益型REITs算是最好的抓手之一，發展前景巨大。

　　《通知》指出，基礎設施項目手續依法合規是試點工作順利開展的必要前提。在此基礎上，聚焦重點區域和行業尤為關鍵。

　　要優先支持位于《京津冀協同發展規劃綱要》《河北雄安新區規劃綱要》《長江經濟帶發展規劃綱要》《粵港澳大灣區發展規劃綱要》《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》《海南自由貿易港建設總體方案》等國家重大戰略區域范圍內的基礎設施項目。支持位于國務院批準設立的國家級新區、國家級經濟技術開發區范圍內的基礎設施項目。

　　要聚焦重點行業，優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點，主要包括：倉儲物流項目；收費公路、鐵路、機場、港口項目；城鎮污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目；城鎮供水、供電、供氣、供熱項目；數據中心、人工智能、智能計算中心項目；5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目；智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

　　《通知》要求，項目運營時間原則上不低于3年；現金流持續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經營性凈現金流為正。預計未來3年凈現金流分派率(預計年度可分配現金流/目標不動產評估凈值)原則上不低于4%等。

　　開展基礎設施REITs試點，是投融資機制的重大創新。吳亞平告訴上海證券報記者，我國存量基礎設施資產規模巨大，存量資產引入權益型REITs有助于降杠桿、防風險，也有助于拓寬基礎設施項目投融資來源，同時也為資本市場投資者提供新的投資機會。

　　吳亞平認為，基礎設施REITs具有較好的發展前景，按照基礎資產5%的轉化率估算，潛在融資規模將達到2.5萬億元至3萬億元。而為支持權益型基礎設施REITs長期可持續發展，有必要實施稅收優惠政策。