一、區(qū)域簡介

　　普陀區(qū)地處上海市西北部，與靜安、長寧、嘉定、寶山等區(qū)接壤，區(qū)域面積55.53平方公里，下轄8個街道、2個鎮(zhèn)。蘇州河流經(jīng)普陀區(qū)14公里，岸線長達21公里。

　　作為上海著名的老工業(yè)區(qū)，中國第一個工人新村就誕生在這里，曾經(jīng)有名的棚戶區(qū)“三灣一弄”也在這里，因此有人用上海話諧音“破大區(qū)”來稱呼普陀區(qū)。不過隨著時代的發(fā)展，普陀區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成為上海連接長三角及內(nèi)地的重要陸上門戶和交通樞紐，是上海名副其實的“西大門”了。

　　2020年6月，普陀區(qū)發(fā)布新一輪單元規(guī)劃，空間布局在契合主城區(qū)整體空間格局的基礎(chǔ)上，深化延續(xù)“一軸兩翼”的空間結(jié)構(gòu)，同時突出發(fā)展重點、強化軌道交通引導(dǎo)，構(gòu)建普陀區(qū)“文化之弓、智慧之箭、未來之心”的空間格局。

　　文化之弓：蘇州河生態(tài)文化休閑帶，秉承“一江一河”為世界濱水區(qū)的理念，提高蘇州河沿線在全區(qū)的戰(zhàn)略地位，重點在天際輪廓、濱水界面、步行體系、公共空間、文化建筑等方面加強。

　　智慧之箭：智慧創(chuàng)新綜合發(fā)展走廊，契合主城區(qū)空間格局;以11號線為依托，串聯(lián)西北方向的重要功能區(qū);引領(lǐng)普陀未來發(fā)展的重點地區(qū);軸線長，輻射范圍廣。未來需進一步加強道路的連通。

　　未來之心：長三角一體化重要承載區(qū)，強化真如作為長三角一體化核心承載區(qū)、城市副中心的中心職能。

　　二、區(qū)位交通

　　普陀區(qū)位于滬寧發(fā)展軸線的起點， G2京滬高速公路和G42滬蓉高速公路從這里通向江蘇等內(nèi)地省份;真南路和曹安路分別是204、312國道的起始段;滬嘉高速公路與滬寧高速公路也分別從區(qū)西北部與西部起始。內(nèi)、中、外三道環(huán)線，現(xiàn)行運營的軌道交通3、4、7、11、13號線，在建的14、15號線以及規(guī)劃的20、22號線均從區(qū)內(nèi)穿過，連接上海各中心區(qū)和鄰近郊區(qū)，交通快捷方便。

　　三、重點商圈板塊

　　近幾年來，普陀區(qū)為了完善特色商業(yè)布局，提升商貿(mào)服務(wù)能級，重點打造了中環(huán)商貿(mào)區(qū)、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)、長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)、武寧商業(yè)區(qū)和真如商業(yè)區(qū)這五大商圈。

　　這里匯聚了中環(huán)百聯(lián)廣場、118廣場、長風(fēng)大悅城、亞新生活廣場、上海環(huán)球港、星光耀廣場等眾多商業(yè)中心，是普陀區(qū)目前主要的支柱型商圈板塊。

　　四、產(chǎn)業(yè)格局

　　當(dāng)前，普陀正圍繞建設(shè)“科創(chuàng)驅(qū)動轉(zhuǎn)型實踐區(qū)、宜居宜創(chuàng)宜業(yè)生態(tài)區(qū)”的目標(biāo)和“一軸兩翼”空間布局，努力推進區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型、城區(qū)轉(zhuǎn)型，提出做強智能軟件、研發(fā)服務(wù)、科技金融三大重點產(chǎn)業(yè)，聚焦重點地區(qū)建設(shè)。

　　桃浦智創(chuàng)城將圍繞打造“人工智能特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和“國際創(chuàng)新城”，深化產(chǎn)業(yè)定位，舉全區(qū)之力抓好中以創(chuàng)新園建設(shè)，更好服務(wù)國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和上海科技創(chuàng)新中心建設(shè)大局。

　　上�？萍冀鹑诋a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)深化長風(fēng)、長征地區(qū)一體化聯(lián)動發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)高端、功能完善、品質(zhì)卓越、充滿活力的中央活動區(qū)，統(tǒng)籌推進科技金融、“互聯(lián)網(wǎng)+”、智能科技、教育科技四大產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。

　　真如城市副中心堅持開放建設(shè)與功能提升并舉，打造文化商業(yè)新地標(biāo)，服務(wù)長三角的公共活動中心。

　　長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)以城市更新為契機，著力打造文化時尚元素匯聚的高品質(zhì)活力街區(qū)。

　　五、企業(yè)辦公空間租賃市場

　　1、普陀區(qū)辦公空間體量及分布

　　據(jù)辦辦網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截止到2020年三季度，普陀區(qū)的辦公項目總數(shù)超過了300個，總建筑面積逾1000萬平方米，辦公空間體量在全市處于中上游水平。

　　從辦公項目的分布情況來看，主要集中在長風(fēng)板塊、長壽路板塊以及曹楊板塊，這3個板塊聚集了全區(qū)62.22%的辦公項目。

　　2、普陀區(qū)的辦公租賃價格

　　根據(jù)辦辦網(wǎng)的平臺數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度普陀區(qū)的辦公租金均價為3.85元/平方米·天，租金水平處于全市中游位置。其中，長壽路板塊以4.70元/平方米·天的均價成為全區(qū)租金均價最高的板塊。

　　3、普陀區(qū)的辦公租賃供需市場

　　2020年三季度，根據(jù)辦辦網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)顯示，普陀區(qū)的辦公租賃需求總量占全市的7.29%，環(huán)比下滑2.42%，同比下滑8.89%。其中，曹楊、長風(fēng)和長壽路是區(qū)內(nèi)需求體量最大的板塊，3個板塊合計共占全區(qū)65.85%的需求量。

　　從企業(yè)對全區(qū)的需求戶型來看，200平方米以下的中小戶型占據(jù)了整個市場的59.40%，1000平方米以上的大戶型需求占比為10.18%。

　　從企業(yè)對區(qū)域內(nèi)的租金預(yù)算來看，均價在2-4元/平方米·天的辦公空間最受關(guān)注，關(guān)注率高達42.60%，而均價在4元/平方米·天以上的辦公空間累計關(guān)注率也達到33.88%。以普陀區(qū)目前全區(qū)均價3.85元/平方米·天的情況來看，定價基本符合本區(qū)意向企業(yè)的需求。

　　而在市場供應(yīng)量方面，普陀區(qū)的辦公租賃供應(yīng)量占全市的7.62%，環(huán)比增長5.65%，同比增長1.90%。其中，長風(fēng)、曹楊和長壽路也是區(qū)內(nèi)供應(yīng)量最大的板塊，3個板塊合計共占全區(qū)68.07%的供應(yīng)量。

　　六、區(qū)域熱力指數(shù)排名

　　根據(jù)辦辦網(wǎng)發(fā)布的8月份上海各區(qū)辦公物業(yè)租賃市場熱力指數(shù)榜來看，普陀區(qū)的熱力指數(shù)排名全市第7，環(huán)比7月份有所下滑。本區(qū)內(nèi)的熱力板塊前三強依次為曹楊、長壽路和長風(fēng)，占據(jù)了全區(qū)的68.18%的關(guān)注度。