近日，國家層面不斷釋放積極擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)控等信號。對此，連日來北上廣深等一線城市相繼表態(tài)，將抓緊出臺相關(guān)政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。8月30日，廣州成為了第一個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。當(dāng)天中午，“廣州認(rèn)房不認(rèn)貸”登上百度、頭條、微博等平臺熱搜榜前列。市場回暖了，置換客戶也伺機(jī)而動了，與此同時(shí)，原本就稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)變得更加搶手，高凈值人士則目光放在了高“性價(jià)比”的純居住板塊。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”是怎么一回事?

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購房者名下的住房套數(shù)，若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴(yán)的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”有哪些好處?

　　這一政策直接利好兩類人群：一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降;二是在其他城市有房的人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

　　根據(jù)廣州現(xiàn)行政策，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%;二套首付比例70%，房貸利率4.8%。實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，一套總價(jià)300萬元的住房，首付門檻可降至90萬元，以往需要210萬元;月供利息也會執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。

　　時(shí)隔六年再度全面放寬“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有多大影響?

　　行情方面，受以上消息影響，30日早盤地產(chǎn)板塊震蕩拉升，張江高科大漲超5%，招商蛇口漲逾3%創(chuàng)近4個(gè)月新高，華發(fā)股份漲超2%，萬科A、保利發(fā)展等紛紛上漲1%。熱門ETF方面，地產(chǎn)ETF(159707)盤中急速拉升，場內(nèi)價(jià)格漲超1%，成交額超5000萬元。

　　此次，廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對市場的推動作用力度會較大，市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長，并再傳導(dǎo)到新房市場。

　　市場回暖 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)“硬通貨”屬性明顯

　　認(rèn)房不認(rèn)貸，是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購房者期盼已久的政策，尤其是一線城市。有置換房產(chǎn)想法的人開始開始思索先賣出手里的現(xiàn)有住房，然后計(jì)劃置換買入到更好、更大的住房，但好貨不易淘，因此無論市場如何變化，都能走出獨(dú)立行情的天河公園板塊，成為高凈值人士心中高“性價(jià)比”純居住板塊的首選項(xiàng)，其中，位于天河公園板塊的天麟府瑧林更是“香餑餑”。

　　天麟府瑧林位于珠金琶黃金三角的輻射交匯處，與三大CBD的距離均在3公里內(nèi)。而且從瑧林的陽臺眺望，從東到西，金融城、琶洲、珠江新城的地標(biāo)依次展開，廣州天際線一覽無遺。值得大家關(guān)注的還是現(xiàn)房銷售，無交付風(fēng)險(xiǎn)，有問題立馬發(fā)現(xiàn)，無貨不對板的憂慮。

　　6月下旬發(fā)布的《廣州市天河區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2023)》草案已經(jīng)明確透露，到2035年，天河要建設(shè)一個(gè)開放水平領(lǐng)先、創(chuàng)新活力迸發(fā)的世界級中央活力區(qū)。為實(shí)現(xiàn)愿景，天河將構(gòu)建“雙核引領(lǐng)、帶驅(qū)動”的城市空間結(jié)構(gòu)，“天河中央商務(wù)區(qū)+廣州國際金融城”中央商務(wù)核負(fù)責(zé)金融引領(lǐng)，“智慧城+智谷”中央科創(chuàng)核負(fù)責(zé)科技創(chuàng)新。而毗鄰珠江新城、金融城，低調(diào)的純居住板塊——天河公園則是中產(chǎn)爭相追捧的高端居住區(qū)。天麟府瑧林，作為天河公園板塊少有的在售現(xiàn)樓奢宅，以資產(chǎn)的保值增值領(lǐng)跑市場。