4成中國富豪考慮近期換房子

3成與父母同住住宅面積平均240平米

交通便利和自然環(huán)境優(yōu)良是對第一居所最關(guān)注的因素

◆首套住宅9成用于自住，第二套住宅高達(dá)4成用于休閑度假，第三套房開始轉(zhuǎn)為投資為主。

◆32%目前長期自住的是公寓式住宅，27%是獨(dú)棟別墅；平面式戶型結(jié)構(gòu)最受歡迎。住宅面積平均240平米，其中4成在300平米以上。3成與父母同住。

◆房子有投資價值是購置新房的最主要原因，占5成；其次是原有的房子空間不足和不夠用，分別占28%。

◆口碑傳播是高端人群最信任的房產(chǎn)信息渠道。朋友推薦是搜集、了解、關(guān)注房子信息的最主要渠道，占57%；其次是網(wǎng)絡(luò)，占40%；電視占25%；雜志占17%。

◆對于自住型購房，地段（39%）是最關(guān)注的因素，其次是小區(qū)人文環(huán)境（35%）和戶型結(jié)構(gòu)（30%）。而對于投資為目的的購房，更關(guān)注樓盤地段（50%），其次是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢（39%）和樓盤品牌（25%）。

◆55%的受訪富豪認(rèn)為區(qū)域副中心位置是衡量一個地段是否具有優(yōu)勢的主要依據(jù)。另外，39%的受訪富豪認(rèn)為最好的地段是市中心位置，34%會依據(jù)與上班地點(diǎn)間的距離做判斷。

◆在購房行為中，最關(guān)鍵的決策人是受訪富豪本人，占到55%。另外，配偶的意見也非常重要，有時候會是最關(guān)鍵的決策者（26%）。

◆45%的受訪富豪定義“第一居所”為“自己長期居住的住所”；18%認(rèn)為“第一居所”是自己購買的第一套住所；還有18%認(rèn)為“第一居所”指的是居住條件最好的一處住所；10%覺得適合與老人一起生活的住所最符合“第一居所”概念。

◆現(xiàn)有第一居所裝修時平均花費(fèi)了8個月時間，其中14%花了一年多時間。裝修風(fēng)格以現(xiàn)代簡約風(fēng)格和歐式古典風(fēng)格居多，分別占29%和28%。對裝修風(fēng)格的滿意度平均達(dá)到7.8分。

◆對現(xiàn)有第一居所最滿意的地方是能夠滿足家人對各自空間的不同需求，占42%；最不滿意的地方是保溫、隔噪效果差和沒有私家花園，分別占19%。

◆4成目前有更換第一居所的意向。39%是因為有新的需求產(chǎn)生，原居所不能滿足，23%是因為希望換個居住環(huán)境，21%是因為對原小區(qū)人文環(huán)境不滿意。

◆重新選擇第一居所時，最關(guān)注的因素是交通便利（38%），自然環(huán)境優(yōu)良（34%）和產(chǎn)品舒適度高（30%）。

◆此次專項調(diào)研對象是271位平均擁有3套房產(chǎn)，平均家庭總資產(chǎn)7300萬元的高凈值人群，其中星河灣業(yè)主占38%，受訪星河灣業(yè)主平均擁有3.7套房產(chǎn)，平均家庭總資產(chǎn)8500萬元。

胡潤研究院與星河灣近日聯(lián)合發(fā)布《2014星河灣?胡潤第一居所趨勢白皮書》（PrimaryResidenceofChineseHNWIs2014,jointlypublishedbyStarRiverandHurunReport）。這份20頁的專業(yè)報告基于2014年6月至7月胡潤研究院與星河灣對271位平均擁有1.7套千萬豪宅，家庭總資產(chǎn)7300萬元，39%有2個及以上孩子的高凈值人群進(jìn)行的專項調(diào)研，深入探索這部分人群對第一居所的選擇偏好和關(guān)注因素。

調(diào)查顯示，首套住宅9成用于自住，第二套住宅高達(dá)4成用于休閑度假，第三套房開始轉(zhuǎn)為投資為主。32%目前長期自住的是公寓式住宅，27%是獨(dú)棟別墅；平面式戶型結(jié)構(gòu)最受歡迎。住宅面積平均240平米，其中4成在300平米以上。3成與父母同住。當(dāng)房子有投資價值時會考慮購置新房。朋友推薦是最關(guān)注的房子信息渠道。自住，最關(guān)注地段、人文環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)；投資，最關(guān)注地段、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、樓盤品牌。

認(rèn)為最好的地段是區(qū)域副中心位置。地段優(yōu)劣直接影響購買決策。購房最關(guān)鍵決策人是自己。認(rèn)為“自己長期居住的住所”最符合“第一居所”概念。現(xiàn)有第一居所裝修平均花費(fèi)8個月時間，其中14%花了一年多時間；以現(xiàn)代簡約風(fēng)格和歐式古典風(fēng)格居多。對裝修風(fēng)格的滿意度平均達(dá)到7.8分。4成有更換第一居所的意向，主要原因是有新的需求產(chǎn)生。重新選擇時，最關(guān)注因素是交通便利、自然環(huán)境優(yōu)良和產(chǎn)品舒適度高。

星河灣業(yè)主普遍文化素質(zhì)較好、有一定的文學(xué)或藝術(shù)修養(yǎng)，對樓盤品質(zhì)要求高。此次專項調(diào)研的受訪富豪中，有38%是星河灣業(yè)主。約六成星河灣業(yè)主擁有3套及以上住宅，平均擁有住宅3.7套；家庭總資產(chǎn)8500萬元；71%已婚，平均擁有1.4個孩子。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，星河灣業(yè)主的普遍特點(diǎn)是學(xué)歷較高、文化素質(zhì)較好、有一定的文學(xué)或藝術(shù)修養(yǎng)。大部分人都有完美主義傾向，盡量平衡工作與生活，追求細(xì)節(jié)，注重品位。對于信息渠道，星河灣業(yè)主信賴口碑相傳，對朋友的推薦比較關(guān)注。對樓盤品質(zhì)要求高，特別是房子本身的品質(zhì)、小區(qū)的人文氛圍、業(yè)主素質(zhì)、和園林綠化等。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“40%的中國高端人群仍在尋找他們的第一居所。與父母同住的傳統(tǒng)在中國仍然比較明顯，3成受訪者表示與父母同住。我很高興能和中國最權(quán)威的高檔住宅品牌星河灣合作這份第一居所白皮書。”

星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳表示：“星河灣集團(tuán)一直以匠心態(tài)度，專做高凈值人群的第一居所，不求最大只求最強(qiáng)，不求最快只求最好，精益求精，做優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)領(lǐng)者，我們很高興能與研究中國高凈值人群的權(quán)威機(jī)構(gòu)胡潤百富合作這份第一居所白皮書。”