2014中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)12月12日-14日在中國(guó)大飯店隆重舉行。在14日上午主題為“拐點(diǎn)之下的樓市風(fēng)云”的尖峰對(duì)話現(xiàn)場(chǎng)，任志強(qiáng)發(fā)言依舊火力十足，精彩不斷:

　　不是老百姓不想買，宏觀政策決定買不起

　　這問(wèn)題就有問(wèn)題。從1998年開始到2005年就是五年的高潮，到2007年掉下來(lái)，4萬(wàn)億出臺(tái)的快了。從2010到2013年中間不是兩年嗎？怎么就是一年？問(wèn)題就提錯(cuò)了。媒體一般就愛忽悠，說(shuō)沒(méi)超過(guò)一年，其實(shí)不是。我們經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況是依賴于政府政策的波動(dòng)，政府讓它下去，它就下去，政府想讓它上來(lái)，它就上來(lái)。所以，這個(gè)周期也決定政府的反映速度。比如前十年那一屆政府，可能反映地快一點(diǎn)，2007年掉下去，4萬(wàn)億上來(lái)了。這屆政府就怕了，又怕出強(qiáng)刺激，又怕出這個(gè)那個(gè)，然后磨磨蹭蹭，拖時(shí)間就長(zhǎng)了。然后又開始出臺(tái)政策，然后就降息了。在美國(guó)總是大白天高唱，我們的政策老是半夜12點(diǎn)出臺(tái)。

　　中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的周期。明年如果出臺(tái)政策，沒(méi)準(zhǔn)就往上上，反正中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議告訴我們就是不穩(wěn)，所以才叫穩(wěn)中求進(jìn)。要是穩(wěn)，就不告訴你穩(wěn)中求進(jìn)了，告訴你亂七八糟，所以叫穩(wěn)中求進(jìn)。中央刺激來(lái)回調(diào)，調(diào)來(lái)調(diào)去就是要你穩(wěn)住。穩(wěn)住的意思就是告你這個(gè)周期差不多了，再往下掉就穩(wěn)不住了。

　　現(xiàn)在和世界相比我們中央政府的能力大的多，債務(wù)比例沒(méi)有那么高。要和日本比，還有巨大的能力去擴(kuò)大政府財(cái)政赤字。我們的準(zhǔn)備金率全世界最高，所以不能降準(zhǔn)。我們利息不是全世界高，沒(méi)有俄羅斯高，但是我們也算是比較高了。12月份中央政府的錢要撥的還有26000多億，還沒(méi)發(fā)呢。所以，我們中央政府4萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備，比俄羅斯強(qiáng)多了，俄羅斯快光了，賣黃金了開始。

　　所以，我們中央政府有無(wú)限的權(quán)力，關(guān)鍵他用不用。上一次用了4萬(wàn)億的強(qiáng)刺激，結(jié)果強(qiáng)刺激變成了一個(gè)敵對(duì)面，誰(shuí)都不敢說(shuō)了，好像刺激就變成一個(gè)罪過(guò)。于是就只能改個(gè)詞交“微刺激”�！拔⒋碳ぁ本褪墙o病人身上掛個(gè)吊瓶，時(shí)不時(shí)的打點(diǎn)點(diǎn)滴，點(diǎn)什么藥也不知道，什么時(shí)候打也不知道，你就猜吧。為什么我們經(jīng)濟(jì)一直往下掉？4月份投資掉下來(lái)了，工業(yè)增加值掉下來(lái)了，問(wèn)題還是讓大家猜，猜猜明年是不是上去。只要政策對(duì)頭，市場(chǎng)沒(méi)有剛才說(shuō)的。不是市場(chǎng)說(shuō)沒(méi)人買房子了，而是說(shuō)我們的政策不對(duì)頭，造成一個(gè)思維條令。

　　我昨天講的一個(gè)數(shù)字，去年68000億的住房消費(fèi)，不算辦公樓和商城，18000億的個(gè)人消費(fèi)貸款，相當(dāng)于27%的消費(fèi)貸款，今年只有12000億，投資消費(fèi)數(shù)額3000億，比例降到22%了。美國(guó)十萬(wàn)億美元的個(gè)人消費(fèi)信貸，每年消費(fèi)額四千億美元，有幾十倍，我們只占22%。說(shuō)明還是宏觀政策決定讓老百姓買不起房，不是老百姓不想買。我們的宏觀政策決定這個(gè)命令，所以今年央行，四大行就提高應(yīng)該解決個(gè)人消費(fèi)信貸問(wèn)題，換句話說(shuō)就是宏觀政策決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。