記者：潘總你好，歡迎您再次做客我們網易財經會客廳，因為我覺得在今天這個特定的時候采訪您是非常有意義的，記得之前您上我們節目的時候，正值國家宏觀調控，關于樓市限購特別嚴的一個時期，當時您就說過這是一個非常主觀的政策，完全無法預料，相信這對每一個房地產開發商來說都是一個很艱難的時期，今天在全國大部分地區限購已經解除的這么一種情況下，您再次光臨我們財經會客廳，我想問您，前后兩次您心情有什么不一樣？

　　潘石屹：其實在過去十年時間，中國對房地產的宏觀調控走的一條路子都是非市場化的道路，例如像限容積率、限面積，限購、限價格，各種各樣的限制，基本上這十年時間每年都會出臺一條限制，而這個市場經濟是一個疏導，就是要讓很流暢、很暢順，所以這十年時間過去這些政策，實際上也是造成了很大的浪費，現在回過頭來，這十年時間，在中國經濟高速增長的十年，中國的房地產高速增長的十年時間，反正是一直伴隨著宏觀調控的政策，到今天為止，可能人們的心情，就是房地產行業的心情，是另外一種心情，這種心情主要的還是房地產發展，就是已經到了尾聲了。

　　記者：尾聲？

　　潘石屹：最能夠說明問題的就是中國城市人均住房面積，我記得兩年前的一個數據，就是我們能夠看到的公開的數據，也是在政府工作報告中出的數據，就已經是每一個人平均32.9平方米了，這個數字已經比較高了。現在每年就供12億平方米的房子，每年就供12億平方米的房子就意味著，每一年這個數字都會增加2平方米，因為城鎮人口不是13億，就按照一半算，40%，就按照一半來算的話，所以就是每一年又增加了2平方米，今天我們再看房地產，跟十年前看房地產是完全不一樣的。

　　記者：現在限購都放開了，同時又出臺了很多鼓勵老百姓買房的政策，您個人來講，您覺得老百姓現在可以開始買房了嗎？

　　潘石屹：這個還是要看市場化，房地產這個產品跟別的產品是不一樣的，像彩電、冰箱，它是可以移動的，就可以從一個城市移動到另外一個城市去，這個城市里面如果是供應量不足，一天時間別的城市的可能就移過來了，可是房地產是一個不動產，所以在全國發展的過程中，有的城市可能已經過剩了，有的城市可能還缺，所以用一個統一的政策去指導房地產就會犯錯誤的，所以我覺得下一步房地產真正的發展，還是要走市場化的道路。

　　記者：完全的市場化？