中國指數(shù)研究院近日發(fā)布《2015年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》2015年1-4月，全國商品房銷售面積為26385萬平方米，同比下降4.8%，較1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為17739億元，同比下降3.1%，較1-3月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、需求：1-4月銷售同比降幅繼續(xù)收窄單月銷售面積近一年來首現(xiàn)同比增長

　　2015年1-4月，全國商品房銷售面積為26385萬平方米，同比下降4.8%，較1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為17739億元，同比下降3.1%，較1-3月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為23284萬平方米，同比下降5.0%，銷售額為14916億元，同比下降2.2%；辦公樓銷售面積同比下降13.6%，銷售額同比下降13.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長0.1%。1-4月，全國商品房銷售面積、銷售額兩項(xiàng)指標(biāo)連續(xù)第14個(gè)月同比下降，但累計(jì)降幅呈現(xiàn)逐步收窄趨勢，較1-3月分別收窄4.4個(gè)、6.2個(gè)百分點(diǎn)。4月單月商品房銷售面積、銷售額分別同比增長7.0%、13.3%，其中銷售面積為連續(xù)13個(gè)月單月同比下降后首次實(shí)現(xiàn)同比增長。

　　分區(qū)域來看，1-4月東部地區(qū)商品房銷售面積為12513萬平方米，同比下降6.2%；商品房銷售額10658億元，同比下降2.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積為6828萬平方米，同比下降6.4%；商品房銷售額3469億元，同比下降5.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積為7043萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額3612億元，同比下降2.0%。

　　二、供應(yīng)：開發(fā)投資同比增速加快回落新開工同比降幅收窄

　　1.投資額增速持續(xù)回落東部地區(qū)投資占比最大、同比增速最高

　　開發(fā)投資同比增速持續(xù)回落。2015年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為23669億元，同比增長6.0%，增速較1-3月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第14個(gè)月回落且回落幅度有所加大。其中，住宅開發(fā)投資額為15870億元，同比增長3.7%，增速較1-3月收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%，較1-3月小幅提升0.1個(gè)百分點(diǎn)。投資增速持續(xù)放緩與企業(yè)到位資金趨緊相關(guān)，表明當(dāng)前房企投資仍趨謹(jǐn)慎，更加注重庫存去化，加大銷售以回籠資金。

　　分區(qū)域來看，1-4月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為14109億元，同比增長6.6%，在各區(qū)域中同比增速最高；占全國比重高達(dá)59.6%，在各區(qū)域占比最大。中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長5.8%，占全國比重為19.1%，在各區(qū)域中占比最小。西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.6%，在各區(qū)域中同比增速最低；占全國比重為21.3%。

　　2.新開工同比降幅收窄，施工面積同比增速持續(xù)放緩竣工面積同比降幅擴(kuò)大

　　2015年1-4月，全國房屋新開工面積為35756萬平方米，同比下降17.3%，為連續(xù)第14個(gè)月同比下降，降幅較1-3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積為25081萬平方米，同比下降19.6%，比1-3月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋施工面積達(dá)60.0億平方米，同比增長6.2%，增速較1-3月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為41.8億平方米，同比增長3.2%，增速較1-3月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋竣工面積為21210萬平方米，同比下降10.5%，降幅較1-3月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為15527萬平方米，同比下降13.2%，降幅較1-3月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、價(jià)格：1-4月全國商品房銷售均價(jià)同比止跌轉(zhuǎn)漲

　　2015年1-4月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為6723元/平方米和6406元/平方米，同比止跌轉(zhuǎn)漲，分別上漲1.8%和2.9%。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2015年4月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，39個(gè)城市環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與去年同期相比，100個(gè)城市住宅均價(jià)下跌4.46%，為連續(xù)第6個(gè)月同比下跌，且跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。另外，十大城市新建住宅平均價(jià)格為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)至3.46%。

　　四、資金來源：到位資金同比降幅收窄企業(yè)資金依然承壓

　　2015年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為36279億元，同比下降2.5%，降幅較1-3月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。繼2009年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金第三次同比下降，表明房企到位資金依然趨緊。具體來看，國內(nèi)貸款為7341億元，同比下降4.8%，降幅較1-3月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；利用外資為108億元，同比轉(zhuǎn)增為降，下降6.8%；自籌資金為14386億元，同比增長0.1%，增幅較1-3月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來源14444億元，同比下降3.7%，降幅較1-3月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來源中，定金及預(yù)付款為8461億元，同比下降6.2%，比1-3月縮小2.2個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款為4327億元，同比增長2.1%，增幅較1-3月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2015年1-4月，在開發(fā)企業(yè)的各類資金來源中，國內(nèi)貸款占比為20.2%，較1-3月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占比為39.7%，較1-3月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；利用外資占比為0.3%，與1-3月持平；降息、降準(zhǔn)、公積金調(diào)整城市范圍影響不斷擴(kuò)大等政策利好個(gè)人購房，今年以來，定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)指標(biāo)占比不斷提升，定金及預(yù)付款占比為23.3%，較1-3月提升0.9個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款占比為11.9%，較1-3月提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。