盤點今年來上海所舉行的四次大型房展可以看出，上海樓市在2009年從寒冬一直走到了如今的沸點，“中國·上海房地產展示交易會”在年末已變成了大部分房地產開發商展示形象的舞臺，年初的“打折、優惠”如今已經被“無房可賣”取代。

數據顯示，11月份上海住宅成交量總量167萬平方米，相比今年年初1月份的48.81萬平方米增長242%，住宅均價達到18686元/平方米。業內人士預計，今年上海商品房銷售總量將突破3000萬平方米，從而超越2007年，成為樓市最火爆的一年。

春季房展：黎明初現

2009年3月12日-15日，農歷新年后的“上海之春”房展上，房地產業還是一片凄風冷雨。作為今年首個大型房展，參展開發商數量從去年的130家減至約百余家，減幅兩成。

延續2008年年初開始的打折策略，3月份的展會變成了眾多地產商的營銷比拼現場。有不少開發商用“買房子送鉆石”“買獨棟別墅送寶馬”“送百萬豪宅”等促銷“噱頭”吸引看房人。春申麗園兩房型可獲得8.8折、三房型可獲得8.6折優惠，綠地東海漣城小戶型總價最低僅為30.2萬元，在展會期間購買單身公寓的客戶還可獲贈價值每平方米1500元裝修、全裝全配的優惠……

不過，13萬人次涌入展會捧場，其中大部分是具有剛性購房需求的人群，這已經顯露出上海的樓市開始逐漸走出陰霾的端倪。此外，2月份商品住宅成交面積為78.76萬平方米，環比1月的48.81萬平方米增長61%。

五一房展：全面復蘇

很快，上海樓市的復蘇速度超出想象，兩個月后的“五一假日樓市”上，市場已經開始出現了火爆的苗頭。分別在上海浦西和浦東舉辦的兩場“五一”房展上，總參觀人數突破了21萬。

其中浦西“假日樓市”參觀人次達17萬，成交（含意向）金額19.2億元，創下辦展以來的歷史新高，房展成交面積（含意向）為13萬平方米。而去年五一假日樓市的參觀人次僅8萬，成交（含意向）金額5.5億元；去年十一假日樓市參觀人次為13萬，成交（含意向）金額11.7億元。去年十一房展成交面積（含意向）為10萬平方米。

調研報告顯示，當時的買漲情緒抬頭跡象已經非常明顯。多數開發商通過多批推盤小幅加價，且后繼房源的報價已經達到2008年高位的營銷手法，給購房者以漲價的心理暗示，使得多數看房者入市。萬科金色里程的報價從年初的1.5萬元/平方米，上調到4月份的1.65萬元/平方米之后，“五一假日樓市”期間又抬高到1.7萬元/平方米，這個價位已經接近去年萬科在三林創下的最高紀錄；和記黃埔高價推出的御翠園24棟雙拼別墅，在三天內售罄。

十一房展：遍地豪宅

經歷了上半年上海樓市復蘇到火爆的過程后，國慶長假期舉行的“十一假日樓市”規模繼續創歷屆之最，比“五一假日樓市”的參展樓盤數量多20%以上。

“十一假日樓市”之前不多久，9月10日，中海地產億70.06億奪“長風6B7C地王”，中國新地王在滬問世。此后不久，9月30日，綠地集團以72.45億元拍下龍華路地塊，樓板價格27231元/平方米，超出底價111％，該價格刷新了之前由中海70.06億元拍得長風6B7C地塊時創下的記錄，成為中國新地王。

由于投資者前期普遍對于豪宅市場的“看多”，投資者對于豪宅市場的熱情有過度“溺愛”的現象，豪宅市場的虛火似乎越來越旺盛，甚至導致上海住宅周成交均價一度突破2萬/平米。

研究報告顯示，長風70億元地王出現后，多個豪宅項目伺機趕搭“十一假日樓市”的東風上市，上海報價達到或超過10萬元/平方米的樓盤已達到13個之多。

房價究竟何去何從

12月4日，在上海今年最后一次房展會上，上海城投置地（集團）有限公司的保障性住房社區被擺在了顯眼的位置，由這家國有企業所建造的經濟適用房小區將成為上海中低收入市民住房的保障試點。

而在商品房范疇內，開發商們卻已經忘卻了年初時拼命促銷的，很多開發商表示，早已經完成了全年的銷售任務，這次來參展也僅是響應房協的號召來應景。一些人說，“我們也著急，房子都賣完了，沒房可賣了”。

在這次樓盤展銷上，“展”是主角，“銷”是配角，大量樓盤要等到明年才會入市，而價格方面，則基本上沒有折扣的余地。

盡管這個由房協牽頭的房展主題為“關注民生，倡導中低價位、中小套型普通商品住宅”，但從實際推介的樓盤來看，要想買到一套“中低價位普通商品房”已經變得越來越困難。

今年來上海四次大型房展

時間 名稱 參展樓盤及人數 成交額

3月12日-15日 “上海之春” 100余家樓盤，13萬人次

5月1日-4日 “假日樓市”（浦西） 200余家樓盤，21萬人次

房交會（浦東）

10月3日-6日 “十一假日樓市” 220家樓盤，13萬人次 意向金額22.3億元

12月4日-7日 房交會 房源少，看房人不多 尚未統計