為期三天的中央經濟工作會議落下帷幕,有關涉及房地產行業的內容只有一小部分,即增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農村危房改造支持力度;加強廉租住房等保障性住房建設,支持棚戶區改造。

宏觀經濟政策的連續性和穩定性將繼續

今年的中央經濟工作會議再次強調了將保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。東華期貨首席分析師陶金峰就預計明年新增貸款計劃不會低于7萬億元。

由于市場對樓市優惠措施的去留非常關心,加上目前住房市場呈現一松就價漲,一緊就量跌的政策周期循環。住房與城鄉建設部副部長齊驥前幾日也表示,現行房地產優惠是續是停,將取決于這次中央經濟工作會議。

會議決定明年仍將繼續保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,專家認為這預示著房地產行業不會出現大的政策調整。

業內人士分析,繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策源于中央對明年經濟增長仍心存憂慮,主要原因是,我國經濟回升的基礎不牢固,經濟發展方式轉變和結構調整難度增大,世界經濟復蘇基礎并不穩固,全球性挑戰壓力增大。

自住和改善性需求的優惠政策將延續

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,“文件中增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求的內容表明,中央并沒有改變2008年10月出臺的房地產優惠政策的指導思想,由此可以判斷,中央和地方出臺的大部分房產優惠政策都不會改變,尤其是針對居民自住和改善性需求的優惠政策。”

而之前就有房地產業內人士認為,房地產在提振信心的目的實現后,優惠政策的結束應該不會搞一刀切或者急剎車。政府不會讓已經有所起色的樓市重新陷入低迷之中,因此優惠政策將會有收有放。

北京聯達四方總經理楊少鋒也對記者表示:“自住和改善性購房的優惠措施是惠及民生的政策,明年延續的可能性非常大。”

未傳出房市調整信號

楊紅旭表示,“對于房地產市場來說,沒有利空,就意味著是利好。但既然近期有關高層曾表示部分城市房價偏高、投機比重偏大,則會在政策方面進行適度調控,只是程度不會像2005-2007年的部分政策那么嚴厲。正是在這一背景下,131號文中有明確截止時間的營業稅優惠政策,將按時于本月底終止。至于大家關注的二套房貸政策,估計不會再出新文件,但依然鼓勵居民自住和改善性購房需求,至于具體的松緊度,主要由各家商業銀行把控。”

社科院財貿所城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛就表示,前段時間房價出現了過度上漲,關鍵不在于優惠政策的問題,而在于金融部門、銀行沒有很好的嚴格執行這些優惠政策,放松了標準,使得大量的投資者或投機者進入到市場,從而形成了過度的需求擴張和市場的炒作。

楊少鋒也認為:“二套房貸優惠的松緊,關鍵要看各商業銀行自身制定的措施。”

推進城鎮化放寬戶籍限制

中央經濟會議提出將“推進城鎮化、放寬戶籍限制”作為明年的工作重點之一,讓市場感到興奮。表明政府要通過加快城市化來促進消費。

楊紅旭也認為,這項政策對于房地產業的中長期發展是比較大的利好,大量農民成為中小城市和城鎮的新居民,必然帶來巨量的住房需求,以及商業用房需求等。而總的來說,這次會議確定的政策在總體上將有利于房地產開發投資和商品房的銷售。