中國煙草總公司近日低調(diào)成立了地產(chǎn)運(yùn)作平臺中維地產(chǎn)，并提出了上市目標(biāo)，這被外界解讀為煙草巨頭大舉進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)信號。

　　中煙內(nèi)部人士對記者稱：“確實有這回事，也確實提出了上市設(shè)想。”但實際上，各地?zé)煵菹到y(tǒng)早已介入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在過去二十年時間里沉淀了大量開發(fā)項目和持有型酒店物業(yè)，這次對地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，“并不是大舉進(jìn)軍，而是依照主輔業(yè)分離思路，對各種非煙產(chǎn)業(yè)進(jìn)行打包剝離，單獨(dú)運(yùn)營”。

　　整合零散資產(chǎn)

　　2009年9月，中煙曾公開發(fā)布招聘啟事，為即將成立中維地產(chǎn)招募地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊相關(guān)人員。

　　中煙當(dāng)時稱，中維地產(chǎn)股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起，注冊資本金為30億元，將在北京市注冊成立，“公司經(jīng)營宗旨是，以國家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，建立市場化運(yùn)行機(jī)制”。

　　“浙江煙草和云南中煙是介入地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較早，而且數(shù)量比較多公司。”中煙人士說，“但是并非只整合這兩個地區(qū)相關(guān)資產(chǎn)，其他地區(qū)煙草系統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將被整合至中維地產(chǎn)這個平臺。”

　　雙維投資則是中煙在非煙產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資本運(yùn)作重要平臺。

　　2009年4月，作為國內(nèi)首個央企自發(fā)設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，總規(guī)模100億元中廣核產(chǎn)業(yè)基金設(shè)立，主要投資國內(nèi)重大核電項目，雙維投資則是該基金重要投資人。此前，雙維投資還曾參與投資整合內(nèi)蒙古一些煤炭資源項目。

　　上述中煙人士說，目前中維地產(chǎn)人事已基本準(zhǔn)備就緒，“由于之前就一直有這一塊業(yè)務(wù)，所以并沒有新招太多人，只是在一些協(xié)調(diào)崗位有所安排”。

　　據(jù)了解，除雙維投資外，浙江煙草和云南中煙之所以是中維地產(chǎn)發(fā)起人，一方面與這兩個地區(qū)介入了較多地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)，另一方面，則是由于相比其他地區(qū)，其已經(jīng)比較早地進(jìn)行了非煙產(chǎn)業(yè)整合和運(yùn)作，“有經(jīng)驗可循”。

　　一位云南省煙草系統(tǒng)人士告訴本報，“相當(dāng)分散，云南中煙有兩家下屬房地產(chǎn)公司，下面紅塔、紅云下屬每個煙廠，也都有一些非煙產(chǎn)業(yè)，以酒店為主，比如紅云集團(tuán)下屬昆明煙廠，就擁有天恒大酒店等資產(chǎn)。”

　　而紅塔、紅云等公司，也都擁有大量房地產(chǎn)、建筑、建材制造、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)。

　　云南煙草系統(tǒng)是中國煙草“第一梯隊”，2009年，云南中煙上交給國家稅利就有620億元之多。云南中煙內(nèi)部人士告訴記者，其上交稅利占了整個煙草系統(tǒng)九分之一左右。

　　浙江則是國內(nèi)最早進(jìn)行非煙產(chǎn)業(yè)資本整合地區(qū)，其控股上市公司香溢融通擁有地產(chǎn)、百貨、擔(dān)保、典當(dāng)、保險經(jīng)紀(jì)等諸多業(yè)務(wù)，被國內(nèi)煙草系統(tǒng)視為非煙產(chǎn)業(yè)整合和資本運(yùn)作先行者，但是，浙江煙草系統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未完全整合至香溢融通旗下，到目前為止仍擁有8家主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)公司，其進(jìn)一步構(gòu)想目前仍不得而知。