中國煙草總公司近日低調成立了地產運作平臺中維地產，并提出了上市目標，這被外界解讀為煙草巨頭大舉進軍地產業務信號。

　　中煙內部人士對記者稱：“確實有這回事，也確實提出了上市設想。”但實際上，各地煙草系統早已介入地產業務，并在過去二十年時間里沉淀了大量開發項目和持有型酒店物業，這次對地產業務進行整合，“并不是大舉進軍，而是依照主輔業分離思路，對各種非煙產業進行打包剝離，單獨運營”。

　　整合零散資產

　　2009年9月，中煙曾公開發布招聘啟事，為即將成立中維地產招募地產業務板塊相關人員。

　　中煙當時稱，中維地產股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發起，注冊資本金為30億元，將在北京市注冊成立，“公司經營宗旨是，以國家產業政策為導向，以科學發展觀為指導，建立市場化運行機制”。

　　“浙江煙草和云南中煙是介入地產業務比較早，而且數量比較多公司。”中煙人士說，“但是并非只整合這兩個地區相關資產，其他地區煙草系統地產業務也將被整合至中維地產這個平臺。”

　　雙維投資則是中煙在非煙產業進行資本運作重要平臺。

　　2009年4月，作為國內首個央企自發設立產業基金，總規模100億元中廣核產業基金設立，主要投資國內重大核電項目，雙維投資則是該基金重要投資人。此前，雙維投資還曾參與投資整合內蒙古一些煤炭資源項目。

　　上述中煙人士說，目前中維地產人事已基本準備就緒，“由于之前就一直有這一塊業務，所以并沒有新招太多人，只是在一些協調崗位有所安排”。

　　據了解，除雙維投資外，浙江煙草和云南中煙之所以是中維地產發起人，一方面與這兩個地區介入了較多地產業務有關，另一方面，則是由于相比其他地區，其已經比較早地進行了非煙產業整合和運作，“有經驗可循”。

　　一位云南省煙草系統人士告訴本報，“相當分散，云南中煙有兩家下屬房地產公司，下面紅塔、紅云下屬每個煙廠，也都有一些非煙產業，以酒店為主，比如紅云集團下屬昆明煙廠，就擁有天恒大酒店等資產。”

　　而紅塔、紅云等公司，也都擁有大量房地產、建筑、建材制造、物業管理等產業。

　　云南煙草系統是中國煙草“第一梯隊”，2009年，云南中煙上交給國家稅利就有620億元之多。云南中煙內部人士告訴記者，其上交稅利占了整個煙草系統九分之一左右。

　　浙江則是國內最早進行非煙產業資本整合地區，其控股上市公司香溢融通擁有地產、百貨、擔保、典當、保險經紀等諸多業務，被國內煙草系統視為非煙產業整合和資本運作先行者，但是，浙江煙草系統地產業務并未完全整合至香溢融通旗下，到目前為止仍擁有8家主營業務為房地產公司，其進一步構想目前仍不得而知。