同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為1萬(wàn)7376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

　　《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、銀河期貨宏觀經(jīng)濟(jì)研究員趙先衛(wèi)，來(lái)評(píng)論這個(gè)話(huà)題。

　　整體來(lái)看，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn);同比連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.40%。6月以來(lái)，銀行行情 專(zhuān)區(qū)間貨幣流動(dòng)性偏緊，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，包括各地新國(guó)五條細(xì)則已經(jīng)施行3個(gè)月，似乎對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯?

　　趙先衛(wèi)：對(duì)，的確制約房?jī)r(jià)上漲的因素，似乎目前從各方面來(lái)看，沒(méi)有把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭按下去，實(shí)際上對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，影響房地產(chǎn)因素比較多，除了信貸政策是影響房地產(chǎn)非常重要的因素，還有土地財(cái)政稅收。我們需要理解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局，6月份百城房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲，實(shí)際上是由于，整個(gè)房地產(chǎn)供需格局在2012年下半年新開(kāi)工不足，新屋滿(mǎn)足需求方面不夠。

　　另外，實(shí)際上制約房?jī)r(jià)最大的就是二手房，二手房存量房沒(méi)有很好的政策，目前這種房地產(chǎn)市場(chǎng)格局很難改變，要真正處理中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，可能不僅僅要關(guān)注財(cái)政、土地稅收，更多的還要從供給方面進(jìn)行一系列調(diào)控，尤其是在政策上如何對(duì)投機(jī)性住房、存量房的處理。

　　以一線城市為例，在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調(diào)整后，京滬樓市經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊升的“紅6月”。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海市經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。等于上海賣(mài)地半年吸金700億，這種“土地?zé)?rdquo;助推樓市升溫的狀況是不是還難以改變?

　　趙先衛(wèi)：從目前來(lái)看，這種狀況短期之內(nèi)很難改變，因?yàn)閷?shí)際上大家討論比較多的房地產(chǎn)價(jià)格里非常重要的一塊，就是出讓金，出讓金的確占成本比較大的一塊，土地?zé)岜澈蟾�多深層次的�?wèn)題反映的是地方政府財(cái)政收支的情況，因?yàn)閷?shí)際上對(duì)于地方政府而言，除了傳統(tǒng)的賣(mài)地占了收入的很大一部分，目前國(guó)家在進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，包括各種稅收減免，地方政府在收入這一塊，整個(gè)稅收收入的下滑很明顯。但是，一些剛性財(cái)政性支出沒(méi)法削減。