昨日，65家國內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2013年半年度財務報告，65家房企營業(yè)收入合計1547億元，同比增長39.5%，凈利潤合計187.6億元，同比增長20%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，2013年上半年房企營收增四成，而利潤僅增長兩成，屬于明顯的增收不增利。“出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是由于調(diào)控后的降價項目進入結(jié)算。”

　　以萬科為例，1到6月，公司實現(xiàn)結(jié)算面積388.4萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入406.3億元，結(jié)算均價為1.05萬元/平方米，較2012年同期下降1000元/平方米。雖然結(jié)算項目的銷售價格出現(xiàn)下降，但是財務、人力等成本均出現(xiàn)剛性上漲，侵蝕了利潤。

　　同時，值得注意的是，65家房企中，15家房企營收出現(xiàn)下降，24家房企凈利潤出現(xiàn)下降，其中大部分都是規(guī)模較小的中小房企。在大房企營收和利潤實現(xiàn)普遍上漲的同時，部分小房企的經(jīng)營狀況不佳，房企之間的分化依然比較嚴重。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，這65家上市房企的加權平均凈利潤率為12.1%，較2012年同期下降1.1個百分點。從各年度房企半年報的數(shù)據(jù)看，凈利潤率在2009年達到14.6%的高點之后，持續(xù)回落。從目前的市場情況看，地價等房地產(chǎn)行業(yè)主要的成本因素持續(xù)上漲，但是房價漲勢趨穩(wěn)，房企的凈利潤率或會持續(xù)下降。(魯暢)