在過(guò)去的10年，成交量的漲跌，常常伴隨著房?jī)r(jià)起落，因此出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”、“量?jī)r(jià)齊跌”這樣專有組合的名詞。2014年武漢樓市出現(xiàn)了新常態(tài)，樓市進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，因此出現(xiàn)了新名詞：量升價(jià)穩(wěn)。

　　關(guān)鍵詞：新政策

　　調(diào)控去行政化未來(lái)分類別調(diào)控

　　2014年，武漢取消了限購(gòu)政策，商業(yè)貸款也放松了二、三套房的限制，執(zhí)行了3年的“雙限”政策，出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)變。

　　“限購(gòu)”取消，使壓抑了3年的外地購(gòu)房者集中入市;“限貸”的松綁，使被首付高門(mén)檻擋在購(gòu)房門(mén)外的本地改善性需求得到釋放。因此，在“雙限”政策轉(zhuǎn)變政策后，武漢10月—12月，連續(xù)三個(gè)月成交量超過(guò)2萬(wàn)套，達(dá)到歷史之最，也使武漢樓市成交量在前11個(gè)月達(dá)到16.08萬(wàn)套，提前一個(gè)月打破2013年15.9萬(wàn)套的歷史記錄，堪稱全國(guó)最火爆的樓市之一。

　　2014年樓市調(diào)控政策定下了包括2015年在內(nèi)的未來(lái)樓市政策的新基調(diào)，就是“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”。通俗來(lái)說(shuō)，買不起房的，可以通過(guò)公租房來(lái)解決住房問(wèn)題;結(jié)婚等剛需購(gòu)房，會(huì)得到公積金貸款低利率等優(yōu)惠購(gòu)房政策支持;買高檔住宅的，買不買得起，靠自己資金實(shí)力。

　　通過(guò)這種分類別調(diào)控，滿足多層次住房需求，避免以往調(diào)控中常見(jiàn)的“一刀切”，導(dǎo)致某些購(gòu)房者誤傷。

　　關(guān)鍵詞：新格局

　　穩(wěn)字當(dāng)頭樓市無(wú)大起大落

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，在全國(guó)副省級(jí)城市中歷來(lái)以穩(wěn)健著稱，成交量一直領(lǐng)跑，而房?jī)r(jià)則中等偏后。身為1.5線城市，武漢有一線城市的火爆成交，而無(wú)北上廣的房?jī)r(jià)高不可攀;有二線城市的穩(wěn)健，而無(wú)二線城市的大起大落。即便在2014年這個(gè)很多副省級(jí)城市樓市“坐過(guò)山車”的年份，武漢樓市還是保持著其獨(dú)有的穩(wěn)健。

　　前三季度，當(dāng)多個(gè)副省級(jí)城市成交量下滑，成交價(jià)下跌之時(shí)，武漢樓市依然堅(jiān)挺。二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)雖然優(yōu)惠幅度加大，但價(jià)格總體平穩(wěn);二環(huán)至三環(huán)間，樓盤(pán)各種促銷力度加大，在沒(méi)有出現(xiàn)大跌的情況下，成交量穩(wěn)中有升。前三季度，全市新房成交量近13萬(wàn)套，超去年同期。

　　進(jìn)入四季度后，隨著政策松綁，多副省級(jí)城市觸底反彈量?jī)r(jià)齊升，而武漢市雖然成交量漲了2萬(wàn)套，但是樓盤(pán)促銷力度不減，使得全市全年房子平均價(jià)格穩(wěn)定在7700元/平方米左右。

　　關(guān)鍵詞：新趨勢(shì)

　　跑量為主量升價(jià)穩(wěn)

　　多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2014年這種“量升價(jià)穩(wěn)”的樓市新形態(tài)，將成為未來(lái)幾年武漢樓市的新趨勢(shì)。

　　在成交量方面，供需兩旺。供應(yīng)方面，前11個(gè)月新上市1785萬(wàn)平方米，比去年全年1610萬(wàn)平方米要多;需求方面，省內(nèi)購(gòu)房者集中涌入武漢，再加上本地結(jié)婚、拆遷、改善等需求，需求量也比較大。于是，武漢樓市能持續(xù)保持成交量不斷攀升。

　　在價(jià)格方面，量漲價(jià)卻不漲的原因是部分片區(qū)出現(xiàn)供過(guò)于求，樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，賣房速度有所延緩。而房企的融資和拿地成本在持續(xù)增大，對(duì)限期回籠資金要求比較高，“平價(jià)跑量”是多數(shù)房企接下來(lái)仍將采取的首選銷售策略。