1月5日，2014年北京市住宅新房銷售榜單出爐，其中2014年全年北京商品住宅前十名項目總成交金額達245.4億元，臻園以515760萬元的成交額高居榜首，而在成交量上則是由住總萬科橙以1332套拔得頭籌。

　　北京商品住宅TOP10吸金245.4億

　　樓市不斷調整的2014年已經過去。據新浪樂居數據統計，2014年全年北京商品住宅前十名項目總成交金額達245.4億元，其中臻園以515760萬元的成交額高居榜首，琨御府以305724萬元成交額居第二位，京投銀泰萬科西華府以302784萬元的成交額位居第三。

　　此外，2014年全年北京商品房成交金額前十名項目合計金額達301億元，前兩名由臻園和通州萬達廣場兩項目包攬，成交金額分別為515760萬元和426338萬元。琨御府以305724萬元的成交額位居第三。

　　在商品房成交均價方面，2014年金祺大廈以均價140132元/平米高居榜首，金貿中心緊隨其后，均價為126974元/平米，排名第三的是上國闕的113472元/平米。

　　而在商品住宅成交套數方面，住總萬科橙以1332套成交量領先，成為2014年北京市成交套數榜第一。保利首開熙悅春天和首開熙悅山分別以成交1199套和1086套位列二、三位。

　　2014年北京市新房成交近10萬套

　　截止2014年12月31日，據偉業我愛我家市場研究院統計，北京2014年住宅新房網簽量為99024套，比2013年同期大幅下滑22.6%；這一數值為2006年以來第二低值。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，成交量下跌主要是由于經過了2013年房地產市場的火爆之后，市場需求出現階段性斷檔。市場觀望情緒濃厚以及年初時銀行信貸收緊，影響了購房人群的有效入市。

　　從總體成交數據來看，2014年的北京市住宅新房市場盡管在成交量方面出現了顯著下滑，但商品房成交均價卻呈現出一定程度的攀升。

　　偉業我愛我家數據顯示，北京市2014年商品住宅（不含保障房）均價為24971元/平米，比2013年同期上漲8.9%。

　　“成交均價上漲主要是由于近2年內土地價格顯著攀升，從而推高了開發項目成本，也影響了新房項目的定價和成交。同時隨著北京樓市調控限高令逐步松動，價格高于4萬/平米的住宅項目不斷入市，在統計結構上也顯著拉高了住宅均價。”胡景暉告訴記者。

　　2015年去庫存仍是主旋律

　　“2015年去庫存仍然為市場主旋律”，同策咨詢研究部總監表示，這個基調并不會因為部分城市市場成交量回升而明顯改變；對于房企來講，樓市基本面并沒有實質性改變，仍然面臨較大的去庫存壓力；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，將進一步加大去庫存的壓力。

　　然而胡景暉認為，隨著“930房貸新政”的發布、北京市調整普通住宅標準、央行降息等利好因素的影響逐步起效，2015年北京樓市觀望情緒逐步消散、市場成交量逐步回升的情況很可能會出現，但成交價格尚缺乏顯著上漲的條件，“量增價穩”或將成為2015年北京市場的主流。