中國指數研究院1月26日發布《第4期中國主要城市房地產市場交易情報》CREIS中指數據顯示，第4周監測的38個城市累計成交面積止跌回升，環比上漲6.3%。其中20個城市成交環比上漲，超過監測重點城市半數；累計成交面積與去年同期相比上漲2.3%，同比上漲城市為19個。

　　一．新政要聞

　　李克強：中國對房地產的剛性需求是長期的

　　當地時間2015年1月21日下午，國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會上表示，“近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現了一些波動態勢，引起各方面關注。但中國去年城鎮人口增加了1800萬人，城鎮化率提高了1.04個百分點，現在城鎮化率在55%左右。中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”李克強指出，中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實現全體人民住有所居。

　　農村產權流轉細則出臺集體土地承包權不得交易

　　22日首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件《國務院辦公廳關于引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》正式印發。意見對現階段能進場的農村產權交易品種作出明確規定：以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主，且不涉及農村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權。

　　陳政高：高企庫存三四線城市沒必要再蓋安置房

　　1月20日，住房和城鄉建設部部長陳政高在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上指出，“房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”陳政高表示，隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入，棚改房源將不再局限于政府主導建設，符合接受保障的家庭可以到市場上購買，政府通過資金補貼實現保障。同時有消息稱，住建部將指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。

　　央行：2015年實施穩健貨幣政策注重松緊適度

　　1月23日，中國人民銀行表示，今年繼續實施穩健貨幣政策，更加注重松緊適度，適時適度預調微調。年內中國將大力推進金融改革開放，防范化解各類風險。

　　【中指觀點】

　　總理首次就房地產市場表態，積極肯定了行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強。本周超5成城市成交止跌回升，一線城市領跑。庫存方面，由于年初推盤量有所減少，加之本周去化加快，代表城市庫存量繼續小幅盤整。

　　二．市場概況

　　成交情況：總理表態提振信心，樓市成交初顯春色

　　本周：CREIS中指數據顯示，第4周監測的38個城市累計成交面積止跌回升，環比上漲6.3%。其中20個城市成交環比上漲，超過監測重點城市半數；累計成交面積與去年同期相比上漲2.3%，同比上漲城市為19個。

　　分城市來看，全線城市環比上漲，一三線城市同比上漲。環比來看，一線城市漲幅最大，為15.2%，三線城市次之環比上漲8.5%；同比來看，除二線城市外均有所上漲，其中一線城市同比漲幅最大，為54.3%，二線城市則同比下降11%。

　　2014年第1-4周重點城市：上海、武漢和重慶為1-4周累計成交面積前三名。相較于2014年第1-4周，深圳同比漲幅最大，高達251.49；杭州次之，同比上漲65.72%；此外蘇州、上海和武漢也有不同程度的上漲。累計成交面積同比下降的城市中，天津降幅最大為38.13%，此外南京、重慶也有超過30%的降幅。

　　庫存情況：去化加快，庫存繼續小幅盤整

　　截至1月25日，中指監測的18個主要城市庫存總量與上周基本持平，環比微升0.05%。12個城市庫存下降，其中，舟山、福州降幅最大，降幅分別為2.18%和1.43%。庫存上漲的城市中，杭州漲幅最大，可售面積環比上漲3.36%，溫州次之，庫存環比上漲1.33%。