編者按

　　房地產行業作為經濟運行、金融安全、地方財稅收入、產業結構調整最好的氣墊，其穩定對于中國經濟的平穩運行有著不可或缺的意義。2014年，樓市熄火，股市狂歡，在這一年里，全國各地樓市頻繁出現房價崩盤的聲音，中小開發商投資意愿大幅降低。經過去年房地產行業的整體萎靡，新年伊始，房地產市場動態再度引發廣泛關注，樓市走向究竟如何，各方觀點不一。

　　政策說

　　從去年12月底至2015年1月，包括國務院總理李克強，央行行長周小川、財政部部長樓繼偉、住建部部長陳政高、國土部部長姜大明、發改委副主任朱之鑫、統計局局長馬建堂、國家開發銀行行長鄭之杰在內的八位中央部局重要領導先后談及中國房地產市場現狀及未來走勢，中央各部委主要負責人非常罕見地針對中國房地產市場密集發聲，紛紛出言穩定市場預期。

　　“房地產市場出現調整是正常的”

　　2015年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量并舉。嚴控總量有保有壓，促進經濟穩定增長。2015年新增建設用地計劃在去年調減30萬畝的基礎上，將繼續作適度調減。對永久基本農田要嚴格實行特殊保護，強化管制性保護、建設性保護、激勵性保護。

　　姜大明指出，2015年要重點抓好12個重大土地整治工程和500個示范縣建設，保質保量建成1億畝高標準農田，確保“十二五”規劃確定的任務按期完成。高消耗、高污染的項目，將限制或嚴格禁止土地供應。同時，加大盤活存量建設用地力度，用好土地整治、城鄉建設用地增減掛鉤、城鎮低效用地再開發和工礦廢棄地復墾利用的政策，在總量控制的基礎上，更好地節約集約利用土地，促進大中小城市協同發展，化解產能過剩以及促進產業升級。

　　1月16日，國家發改委副主任朱之鑫在國務院政策例行吹風會上表示，國內房地產并沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求。他表示，房價適當波動是正常狀態，并不意味著未來政府在房地產調控方面將無所作為，2015年將穩定住房消費。

　　朱之鑫并不認同當前我國房地產市場“出現危機”的說法，他認為，目前的重點是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉變。

　　而中國發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵1月20日在香港參加亞洲金融論壇時同樣表示，中國房地產市場存在結構性供給過剩，而且今年地方債問題將嚴重凸顯，但判斷中國房地產市場出現泡沫為時尚早。

　　隨后，在1月21日召開的2015冬季達沃斯論壇上，國務院總理李克強出席世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，就中國應對經濟風險的問題指出，“房地產市場在一段時期內出現調整是正常的。”

　　李克強表示，近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現了一些波動態勢，引起各方面關注，但他同時強調，中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的，并將帶動國內相關行業和產品供給。這是李克強首次較為詳細地闡述中國房地產市場的調整，輿論普遍認為，其此時提出“房產市場出現調整是正常的”無疑給市場與房企吃下了一顆“定心丸”。