編者按

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、金融安全、地方財(cái)稅收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整最好的氣墊，其穩(wěn)定對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行有著不可或缺的意義。2014年，樓市熄火，股市狂歡，在這一年里，全國各地樓市頻繁出現(xiàn)房?jī)r(jià)崩盤的聲音，中小開發(fā)商投資意愿大幅降低。經(jīng)過去年房地產(chǎn)行業(yè)的整體萎靡，新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)再度引發(fā)廣泛關(guān)注，樓市走向究竟如何，各方觀點(diǎn)不一。

　　政策說

　　從去年12月底至2015年1月，包括國務(wù)院總理李克強(qiáng)，央行行長周小川、財(cái)政部部長樓繼偉、住建部部長陳政高、國土部部長姜大明、發(fā)改委副主任朱之鑫、統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂、國家開發(fā)銀行行長鄭之杰在內(nèi)的八位中央部局重要領(lǐng)導(dǎo)先后談及中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來走勢(shì)，中央各部委主要負(fù)責(zé)人非常罕見地針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，紛紛出言穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整是正常的”

　　2015年1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會(huì)議上表示，我國建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。嚴(yán)控總量有保有壓，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。2015年新增建設(shè)用地計(jì)劃在去年調(diào)減30萬畝的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)作適度調(diào)減。對(duì)永久基本農(nóng)田要嚴(yán)格實(shí)行特殊保護(hù)，強(qiáng)化管制性保護(hù)、建設(shè)性保護(hù)、激勵(lì)性保護(hù)。

　　姜大明指出，2015年要重點(diǎn)抓好12個(gè)重大土地整治工程和500個(gè)示范縣建設(shè)，保質(zhì)保量建成1億畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，確�！笆�二五”規(guī)劃確定的任務(wù)按期完成。高消耗、高污染的項(xiàng)目，將限制或嚴(yán)格禁止土地供應(yīng)。同時(shí)，加大盤活存量建設(shè)用地力度，用好土地整治、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)和工礦廢棄地復(fù)墾利用的政策，在總量控制的基礎(chǔ)上，更好地節(jié)約集約利用土地，促進(jìn)大中小城市協(xié)同發(fā)展，化解產(chǎn)能過剩以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　1月16日，國家發(fā)改委副主任朱之鑫在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求。他表示，房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是正常狀態(tài)，并不意味著未來政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面將無所作為，2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　朱之鑫并不認(rèn)同當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)“出現(xiàn)危機(jī)”的說法，他認(rèn)為，目前的重點(diǎn)是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉(zhuǎn)變。

　　而中國發(fā)展改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)同樣表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供給過剩，而且今年地方債問題將嚴(yán)重凸顯，但判斷中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫為時(shí)尚早。

　　隨后，在1月21日召開的2015冬季達(dá)沃斯論壇上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)出席世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)，就中國應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的問題指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整是正常的�！�

　　李克強(qiáng)表示，近來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)態(tài)勢(shì)，引起各方面關(guān)注，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長期的，并將帶動(dòng)國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給。這是李克強(qiáng)首次較為詳細(xì)地闡述中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，輿論普遍認(rèn)為，其此時(shí)提出“房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整是正常的”無疑給市場(chǎng)與房企吃下了一顆“定心丸”。