重點提示

　　目前中超16支球隊的主要投資方中，有超過12家企業主要業務構成中涉足地產相關業務，分別是廣州恒大、廣州富力、杭州綠城、河南建業、山東魯能等。華夏幸福則于去年底正式邁進中甲。

　　包括恒大地產在內，中國開發商對中國足球的多年投入正在迎來新的節點。2月27日，中央全面深化改革領導小組第十次會議審議通過了《中國足球改革總體方案》，盡管方案的具體內容還未公布，但政策利好導向已成定局。恒大、萬達等深耕多年的地產商在足球產業與地產業的互動聯結上，預計將更多地獲益。

　　地產資本無疑是近年來在足球產業領域最為活躍的資本。目前中超16支球隊的主要投資方中，有超過12家企業主要業務構成中涉足地產相關業務，分別是廣州恒大、廣州富力、杭州綠城、河南建業、山東魯能等。華夏幸福則于去年底正式邁進中甲，河北華夏幸福足球俱樂部并于近日斥巨資聘請國外知名教練，引進國內外10名球員。

　　近年來在足球產業投入最多的首選恒大地產。據粗略統計，過去5年恒大在足球上的投入逼近30億元。去年8月，恒大引入阿里入股恒大足球，套現12億元，恒大主席許家印稱，未來還將引入投資者，并盡快促使恒大足球上市。

　　目前，恒大足球已經改名為廣州恒大淘寶足球俱樂部，其官網在近期引進阿蘭的公告中，提出了俱樂部的第二個五年計劃：國際接軌，世界一流。未來5年要躋身世界一流俱樂部前二十名。

　　萬達集團是另一家有“足球野心”的地產商。在將大連萬達賣給實德沉寂多年之后，萬達董事長王健林在2011年先是宣布3年內投資中國足球5個億，冠名中超賽事，送青少年到歐洲俱樂部留學，又在2014年花4500億歐元投資馬德里競技，并宣稱要在國內建三個足球學校。

　　2015年2月，萬達又以10.5億歐元，與合作伙伴共同并購了盈方體育傳媒集團100%的股權。盈方是世界五大體育營銷公司之一，曾運營過中超聯賽。

　　總體來看，房地產商在足球運動上的投資主要包括投資球隊和足球學校。而這正是《足改方案》提出的著力點。

　　多家券商研報稱，此次足球改革將包括加大政府投入、增建足球運動場館，鼓勵多元資本投入，和通過資本市場發展壯大足球俱樂部等多個方面。

　　在恒大地產對足球的前期投入中，許家印稱，不可簡單地算投入和產出比，恒大足球給恒大地產業務帶來了巨大的廣告營銷效應，節省了此筆費用。

　　未來，地產商將如何繼續分享足球產業和政策的紅利？中國房產信息集團研究總監薛建雄分析，主要包括兩個方面，首先足球可以幫助開發商避開土地市場上激烈的招拍掛，比如地產商將足球學校與配套作為產品的一部分，或利用球隊提供與足球有關的服務，與地方政府或其他企業進行資源互換，從而壓低土地價格。

　　就土地資源的獲取來看，目前，全國范圍內足球體育場極度缺乏。去年12月25日，《第六次全國體育場地普查數據公報》顯示，與2003年的第五次普查相比，全國體育場地數量增長近1倍，但足球場地增長速度落后于總體速度。十年來，新增足球場7100個，還不到排球場增量的1/4。

　　其中的空間是，未來開發商可以采取BT模式或者PPP模式，介入足球場館的建設，以及附屬足球場的商業設施建設。此外，足球學校還能吸引大批陪讀父母租房甚至買房，提升附近樓盤的吸引力。

　　而從恒大與阿里的合作、以及萬達旗下互聯網電商的存在來看，未來中國天量的足球球迷的消費力，也是一座待挖掘的金礦。“未來能適應足球產業發展的，一定是擁有俱樂部運營、場地運營與青訓體系并存，或在一方面特別突出的公司和組織。”廣東一位開發商人士稱。