編者按:經歷2014年全年的樓市低迷之后，中國樓市在局部地區終于出現了銷售回暖的跡象，這對房地產市場的平穩發展大大有利。雖然銷售回暖可能會導致價格優惠的減少，但是在這些地區，房地產商之間的競爭也更為激烈，這也會抑制其漲價沖動。如果放眼全國，商品房待售面積仍再創新高，前景不容樂觀。受此影響，全國土地出讓金收入1-2月大幅下滑，但房地產商仍準備在一二線城市搶地。

　　進入2015年，房地產調控政策延續了2014年的寬松，但其影響范圍將更多地僅限于一二線城市。

　　如果說過去10多年樓市的黃金時代，開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不干涉，那么到了2015年，隨著有效銷售市場的繼續收窄，他們不得不在區域市場上貼身肉搏，展開激烈的競爭。

　　有效市場分布于一二線城市及少部分三四線城市。多家機構數據顯示，進入3月份尤其是中下旬之后，一二線城市成交在快速回升，疊加第四輪政策刺激，業內預計樓市將出現局部和區域性的回暖。

　　全國市場來看，則繼續處于去庫存的通道中，主流開發商拿地均很謹慎。截至目前，全國商品房待售面積高達6.4億平方米，多個三四線城市房屋仍過剩。

　　第四輪“救市”

　　3月17日，濟南市住房公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，文件顯示，對于首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米以下的商品房首付比例為20%。

　　在房地產業界看來，這一文件的力度很大：不僅放寬了首套房認定，而且降低了首付標準，是對高層“支持改善型需求”的具體政策落實。

　　同一天，中央國家機關住房資金管理中心官網發布通知稱，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，包括調整賬戶余額劃定線、15個工作日內完成審批等。

　　2014年來的房地產救市政策明顯可以分為三輪：第一輪以各地的松綁限購政策為主，第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志，第三輪是各地紛紛發布的購房補貼及央行的再次降準，第四輪則是兩會前后，開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。并有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

　　開發商對政策前景也普遍偏樂觀。保利地產高管表示，以總理政府工作報告為代表，各級政府對于房地產行業的態度已從過去的抑制房價上漲，轉向促商品房銷售、促房地產開發投資。其判斷2015年行業政策環境將持續走好，并有望進一步改善。

　　此外，流動性及信貸也是影響房地產的重要因素。對此，上述高管預期，除一季度的降準降息之外，年內貨幣政策仍將持續走寬，以對沖外匯占款下降，保持合理的流動性。

　　張大偉預計，3月份及之后，再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利于釋放購買力，預計在3月份將會出現首套房貸款8.5折左右的折扣，對于購房者而言，相當于房價變相出現了下調。

　　金融系統似乎也在加大對房地產的投資力度。年內，恒大地產已獲中行等四家銀行1000億授信額度，其中中行300億授信創新其對房地產的授信記錄。

　　一二線的“小陽春”

　　政策和流動性的寬松預期很快反映到市場中。在經過了1、2月份的低迷之后，一二線樓市開始出現復蘇跡象。

　　中原地產研究中心統計數據顯示：上周54個重點城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比上上周上漲了20.7%。

　　各大開發商在主流城市開始進入推盤高峰期。中指院監測數據顯示，上周（3.9-3.15）重點城市共開盤20個項目，累計推出約4366套房源。一線城市北京開盤1個項目，推出房源326套，廣州開盤2個項目，共推出房源316套；二線城市除了成都其他城市均有開盤，累計推出房源3724套。武漢、天津和杭州推盤相對積極，其中天津開盤4個項目，共推出房源1631套。

　　開盤項目平均去化率為45%，與前一周36%相比有所上升。北京、廣州平均去化率為66%，北京領秀慧谷項目當天去化超九成；二線城市的平均去化率為40%，其中，天津正榮潤璟灣去化效果較好，當天去化72%。