昨日統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)房?jī)r(jià)下滑加劇。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)利好政策將持續(xù)出臺(tái)，3月房地產(chǎn)成交量即將放大，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)。

　　政策亦在支撐樓市。最近，濟(jì)南、國(guó)管中心等公布公積金放松政策。樓市政策有望進(jìn)一步放松，在此背景下，房貸熱開(kāi)始回潮。降息后，廣州各銀行房貸利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在廣州地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)的平安銀行近日也開(kāi)始重啟相關(guān)業(yè)務(wù)，不少銀行也開(kāi)始推銷(xiāo)住房二次抵押貸款。

　　分析認(rèn)為，未來(lái)二套房貸的首付比例有望繼續(xù)調(diào)低。

　　近日，市民陳小姐準(zhǔn)備購(gòu)置一套房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)罕見(jiàn)地接受多家銀行的貸款。“還有不錯(cuò)的折扣。”陳小姐表示。

　　雖然平安銀行方面表示一直沒(méi)有暫停房貸業(yè)務(wù)，但記者獲悉，從2013年年底開(kāi)始，該行在全國(guó)范圍內(nèi)停做房貸業(yè)務(wù)。

　　銀行對(duì)樓市的預(yù)期在轉(zhuǎn)好

　　但上周，有業(yè)內(nèi)消息表示，平安銀行在廣州重啟了房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。

　　昨日記者向平安銀行一位個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)，其表示，該行的房貸業(yè)務(wù)從近期開(kāi)始重啟，目前利率是基準(zhǔn)，高端客戶(hù)可申請(qǐng)利率折扣。

　　一位資深按揭人士也表示，平安今年年后確實(shí)開(kāi)始重啟房貸業(yè)務(wù)，雖然其房貸利率相對(duì)而言并不優(yōu)惠。據(jù)其介紹，此前平安已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)多年，“什么時(shí)候停的，都已記不清了。”

　　融360房貸分析師李立認(rèn)為，平安銀行在廣州重啟房貸業(yè)務(wù)可以看成其重回房貸領(lǐng)域的一次試水，也從側(cè)面反映出銀行對(duì)樓市的預(yù)期在轉(zhuǎn)好。預(yù)計(jì)今年平安銀行會(huì)在全國(guó)更多城市重啟房貸。

　　各行都在推二次按揭業(yè)務(wù)

　　除了重啟房貸，不少銀行開(kāi)始瞄準(zhǔn)二次貸款。“最近，開(kāi)始有銀行的工作人員給我打電話(huà)推銷(xiāo)住房的二次抵押貸款，以前從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種貸款方式。”家住海珠區(qū)的林先生對(duì)記者表示。

　　該行工作人員對(duì)林先生表示，“我們最近才開(kāi)始有這種貸款。”

　　林先生目前自住的房產(chǎn)購(gòu)置于2010年，當(dāng)時(shí)貸款七成，期限為20年。工作人員稱(chēng)沒(méi)還完房貸的房子，只能以當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)減去負(fù)債的余額來(lái)計(jì)算貸款額，“我只能貸出我還完的那一部分，我想貸款來(lái)給房屋做裝修，利率大概是基準(zhǔn)利率上浮30%，最長(zhǎng)只能貸款五年。如果其他的用途，利率也會(huì)不太一樣。”

　　“現(xiàn)在基本上各個(gè)銀行都在發(fā)展房產(chǎn)二次按揭業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在銀行看來(lái)，有房產(chǎn)還在抵押的客戶(hù)是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。”匯瀚按揭高級(jí)經(jīng)理莫靜表示。

　　廣州有兩家銀行可打9折

　　但是，莫靜明顯感覺(jué)到，目前外資行的房貸折扣確已收緊，“匯豐銀行8.8折利率現(xiàn)在已沒(méi)了。”

　　不過(guò)，其表示，年后大部分銀行仍然在調(diào)低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率了，而中國(guó)銀行、工商銀行也已經(jīng)將首套房貸利率下調(diào)至9.3折。”

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場(chǎng)23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲(chǔ)銀行，其中，匯豐銀行門(mén)檻較低，僅要求貸款額在50萬(wàn)元以上。郵儲(chǔ)銀行規(guī)定，貸款金額100萬(wàn)元以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬(wàn)元，最低可打9.2折。

　　而提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準(zhǔn)利率。

　　房貸利率折扣或已“觸底”

　　莫靜介紹說(shuō)，“相對(duì)去年而言，今年年初額度并不緊張，房貸利率比較優(yōu)惠，放款的速度也快，我們一般會(huì)建議客戶(hù)盡早申請(qǐng)貸款。”

　　同時(shí)，莫靜認(rèn)為，在目前的情況看來(lái)，9折房貸利率已是底部，“房貸利率折扣再往下降，可能對(duì)銀行的利潤(rùn)有一些影響。”

　　此外，目前已經(jīng)有部分銀行率先下調(diào)了二套房首付成數(shù)，分析認(rèn)為，未來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二套房貸首付比例有望獲得調(diào)整。