昨日統計局數據顯示，2月全國房價下滑加劇。不過，業內人士認為，未來房地產利好政策將持續出臺，3月房地產成交量即將放大，房價將趨穩。

　　政策亦在支撐樓市。最近，濟南、國管中心等公布公積金放松政策。樓市政策有望進一步放松，在此背景下，房貸熱開始回潮。降息后，廣州各銀行房貸利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在廣州地區暫停房貸業務的平安銀行近日也開始重啟相關業務，不少銀行也開始推銷住房二次抵押貸款。

　　分析認為，未來二套房貸的首付比例有望繼續調低。

　　近日，市民陳小姐準備購置一套房產，發現樓盤罕見地接受多家銀行的貸款。“還有不錯的折扣。”陳小姐表示。

　　雖然平安銀行方面表示一直沒有暫停房貸業務，但記者獲悉，從2013年年底開始，該行在全國范圍內停做房貸業務。

　　銀行對樓市的預期在轉好

　　但上周，有業內消息表示，平安銀行在廣州重啟了房貸業務，首套房利率為基準。

　　昨日記者向平安銀行一位個貸經理咨詢，其表示，該行的房貸業務從近期開始重啟，目前利率是基準，高端客戶可申請利率折扣。

　　一位資深按揭人士也表示，平安今年年后確實開始重啟房貸業務，雖然其房貸利率相對而言并不優惠。據其介紹，此前平安已經停止房貸業務多年，“什么時候停的，都已記不清了。”

　　融360房貸分析師李立認為，平安銀行在廣州重啟房貸業務可以看成其重回房貸領域的一次試水，也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。

　　各行都在推二次按揭業務

　　除了重啟房貸，不少銀行開始瞄準二次貸款。“最近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款，以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”家住海珠區的林先生對記者表示。

　　該行工作人員對林先生表示，“我們最近才開始有這種貸款。”

　　林先生目前自住的房產購置于2010年，當時貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，只能以當時的評估價減去負債的余額來計算貸款額，“我只能貸出我還完的那一部分，我想貸款來給房屋做裝修，利率大概是基準利率上浮30%，最長只能貸款五年。如果其他的用途，利率也會不太一樣。”

　　“現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務，現在在銀行看來，有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”匯瀚按揭高級經理莫靜表示。

　　廣州有兩家銀行可打9折

　　但是，莫靜明顯感覺到，目前外資行的房貸折扣確已收緊，“匯豐銀行8.8折利率現在已沒了。”

　　不過，其表示，年后大部分銀行仍然在調低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率了，而中國銀行、工商銀行也已經將首套房貸利率下調至9.3折。”

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲銀行，其中，匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬元以上。郵儲銀行規定，貸款金額100萬元以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬元，最低可打9.2折。

　　而提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準利率。

　　房貸利率折扣或已“觸底”

　　莫靜介紹說，“相對去年而言，今年年初額度并不緊張，房貸利率比較優惠，放款的速度也快，我們一般會建議客戶盡早申請貸款。”

　　同時，莫靜認為，在目前的情況看來，9折房貸利率已是底部，“房貸利率折扣再往下降，可能對銀行的利潤有一些影響。”

　　此外，目前已經有部分銀行率先下調了二套房首付成數，分析認為，未來隨著房地產市場的發展，二套房貸首付比例有望獲得調整。