中國房地產企業如今不得不靠犧牲利潤來刺激銷售，因房產市場處在下行趨勢之中，庫存過剩的同時地產企業融資也變得困難。

　　從上市房企近期陸續公布的財報中可以看出，多數企業在去年的營收還是保持了穩健的增長，但同時利潤卻出現了大幅下滑，這可能顯示了房產企業正在改變策略，積極削減價格降低庫存，以此在這一高負債的行業內創造出急需的現金流。

　　例如，上周三公布財報的雅居樂地產，該公司的營收在2014年里增長了8%，但是凈利潤卻下滑了13%。此外，廣州富力地產和禹州地產凈利雙雙下滑了15%，但這兩家公司的銷售額都有增長。而碧桂園的2014年的收入較前年上漲超過三分之一，但凈利增長還不到六分之一。

　　根據中指院本月27日發布的“2015中國房地產百強企業研究報告”顯示，去年百強房企凈利同比增9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜對此指出，去年房地產企業整體凈利潤率水平的明顯下降，主要受到銷售放緩及各類成本上升影響。一方面，土地成本的上升侵蝕企業的盈利空間。企業拿地成本居高不下，新增土地樓面均價較上年上漲了21%，其中，在一線城市新增樓面均價超14000元/平方米，同比上漲32%，土地成本高企一定程度上攤薄了企業的利潤空間。另一方面，降價促量擠壓利潤率。市場低迷背景下，為加速去庫存，房產企業采取降價、首付折扣等促銷策略，進一步收窄了企業利潤空間。此外，營銷成本快速攀升，也影響企業盈利水平。

　　房地產作為中國最關鍵的一個市場部門，其疲軟的背后也顯示了整個中國經濟的前進節奏在放緩。

　　2014年中國經濟的增速為7.4%，創下20余年來最低水平，同時政府決心降低建設領域對債務的依賴，而房屋銷售去年也下降了8個百分點。

　　此外，中國房地產企業盡管在積極去庫存，但效果可能并不明顯。

　　魯比尼全球經濟研究院（RoubiniGlobalEconomics）分析師KiyanZandiyeh及DailiWang近日在報告中警告稱，中國房產市場供給過剩的情況將變得更加嚴重。

　　“（房產）企業都試圖達到銷售目標并且捍衛市場份額，所以他們也有動力不斷的造新房，意味著今天供給過剩的局面只會更加嚴重。”兩位分析師稱，中國的開發商將面臨房屋價格下跌帶來的巨大壓力，因為多數開發商的債務和庫存水平都較高。

　　根據中國房地產協會上周發布的數據，2014年，房地產開發企業面臨較大的資金面壓力。500強企業資產負債率均值為65.66%，基本與上年持平；凈負債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。

　　“我們預計（房產）價格在未來幾個月里依然承壓，因開發商不斷為旗下項目提供價格激勵，”評級機構穆迪（Moody's）分析師在近期報告中寫到。