2015年4月27日，胡潤研究院發布《海外置業趨勢報告》。近來，中國高凈值人群海外置業傾向明顯，中國地產開發商也正大舉擴張國際市場。胡潤研究院整合海外置業相關數據，探索中國高凈值人群在國際房地產市場的最新動向和趨勢。

　　中國開發商為美國城市重注新活力

　　四成海外投資流向地產

　　胡潤研究院發布《海外置業趨勢報告》

　　高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數已有海外投資經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資最大比重，超過四成。

　　隨著國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫，尤其是北美地區特別熱門。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業城市，前十大最受歡迎的海外置業地中有7個城市源自北美。胡潤表示：“萬達、綠地和泛海三個集團都在洛杉磯引起了很大關注。”

　　七成高凈值人群海外置業為自住，三分之一為投資，平均投入600萬。

　　資產配置/分散風險和子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因，分別占19.8%和19.4%。

　　十年前，中國學生出國留學時間一般才2年，而現在的趨勢是8年。胡潤表示：“這就帶動了海外置業的需求。”

　　近四成高凈值人群選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。

　　15%的高凈值人群把度假房置辦在海外。而三亞依然是最受青睞的度假房選擇地。

　　三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近一半較有信心。

　　王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴彬、潘石屹和張欣等企業家均有海外投資動向。

　　（2015年4月27日，上海）胡潤研究院今日發布《海外置業趨勢報告》。近來，中國高凈值人群海外置業傾向明顯，中國地產開發商也正大舉擴張國際市場。胡潤研究院整合海外置業相關數據，探索中國高凈值人群在國際房地產市場的最新動向和趨勢。

　　胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“今年海外置業投資趨勢很明顯，主要原因包括人民幣強勢，國內一線城市房價相對較高，以及國內房地產市場空間這幾年看起來受限。”

　　最近三年，胡潤百富已與國際18家頂級房地產公司進行35場深度合作，其中一半以上為再次合作。國際合作地產公司包括仲量聯行（JonesLangLaSalle）、萊坊國際（KnightFrank）、第一太平戴維斯（Savills）、佳士得國際地產（ChristiesInternational）、美國LuxuryPortfolio、舊金山PacificUnion、紐約Silverstein、倫敦巴特西電站（BatterseaPowerStation）、英國BerkeleyHomes、倫敦華彬（Reignwood）等。

　　根據胡潤研究院數據，中國個人總資產超1000萬元的高凈值人群已達109萬人；個人總資產超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個人總資產超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

　　高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數具有海外投資（企業及個人）經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資項目最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票。

　　三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心和有信心，近一半較有信心

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　國際教育推動海外置業

　　不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。

　　調查顯示，子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%；資產配置/分散風險是最大的原因，占19.8%。

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　海外置業在高凈值人群海外投資項目中占最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業城市前三名

　　美國是受訪高凈值人群海外置業的絕對首選，占60%，是整個歐洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；歐洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業城市前三名，前十名中有7個北美城市。

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　近四成選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房

　　選擇獨棟別墅作為三年內的海外置業類型的最多，占38%；選擇公寓的占26%，位居第二。選擇聯體別墅的占14%，選擇農莊的占7%，選擇商鋪的占6%，選擇海島和城堡的各占3%和1%。

　　46%選擇在學區附近進行置業，23%選擇華人區，17%選擇市中心，15%選擇郊區。

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　國內開發商轉型海外動向舉例：

　　綠地已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國等國家。

　　萬科海外投資包括香港、美國舊金山、紐約和新加坡的項目。

　　王健林的萬達海外投資包括美國芝加哥、洛杉磯、英國倫敦和馬德里的項目。

　　許榮茂個人海外投資包括香港、悉尼和倫敦。

　　郭廣昌的復星去年幾乎以每月一起大宗海外并購的速度在全球完成了10次收購，包括ClubMed和紐約、倫敦等。

　　陳麗華的富華海外投資包括澳大利亞和新西蘭的項目。

　　華彬的嚴彬明顯增加了他在英國的投資，繼三年前40多億人民幣收購英國倫敦地標式建筑10TrinitySquare之后，去年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

　　潘石屹和他太太張欣2013年，張欣2,600萬美元參股了曼哈頓一座19世紀住宅樓。2014年，張欣牽頭的一個財團還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權。