4月23日——4月24日，上海共推出13幅地塊，值得注意的是23日推出的三幅重磅地塊，其中兩幅來自閘北，三地塊起始總價144億元，總額創年內之最。

在過去的一季度，上海土地出讓總面積為261.9萬平米，同比下降66.8%；土地出讓金收入為327.3億元，同比下降55.4%，均出現明顯下降態勢。

第一太平戴維斯中國估值及專業顧問服務部董事甘啟善告訴記者，今年一季度政府推出的土地面積減少很多，跟政府推地的進度和計劃有關，但可以看到推出的土地都可以賣掉，只是相對而言溢價率比較低。

戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie在接受采訪時指出，2014年市場出于調整期，全年商品房銷售額跌至4015億人民幣左右，很多開發商未能完成全年銷售目標，拿地預算自然也會有所調整。進入2015年后，政府不斷出臺刺激政策利好房市，房地產交易量也逐漸放大，開發商資金將會逐漸回籠，屆時土地市場必然會反彈。

在這一波行情中，二線房企的身影尤為醒目。隨著二三線城市庫存不斷攀高，風險越來越大，越來越多的中型房企逐步進入一線城市，而動輒幾十億的投資也顯示出他們進軍一線的魄力和決心。

二線房企的逆襲

上海的土地市場從來不缺王者。

4月16日，名不見經傳的大名城(600094)以50.76億斬獲上海浦東新區唐鎮兩幅11萬方宅地，平均溢價率68.36%，平均樓面價達28803元/平方米，成為該區域單價地王。大名城打敗參與爭奪的保利、融創、金地、龍湖等多達30余家房企，一戰成名。

3月20日，華發股份(600325)聯合華潤以70.52億元競得閘北區市北高新技術服務業園區住宅辦公地塊，再次獲取上海門票。該地塊成交樓板價為34870元/平，溢價率16.23%

這是華發股份自去年進入上海市場以來第三次拿下高價地塊。去年9月華發股份以總價23.7億元奪得上海浦東新區張江版塊一宗熱門宅地，引發市場關注。該地塊樓板價超過2.5萬元/平方米，成交溢價89.9%。同年11月，華發股份以6.07億摘得楊浦區地塊，溢價46.62%，樓板價為33723元/平方米。

而在去年圣誕節期間的前灘爭奪戰中，格力地產和三湘股份接連刷新上海的土地出讓單價紀錄。2014年12月24日，格力地產、其全資子公司格力房產和上海弘翌投資合伙企業組成的聯合體，以30.64億元的總價競投獲得上海浦東前灘兩個居住地塊。下午三湘股份競得前灘一宅地，成交價格為18.61億元，樓板價為66629元/平方米，溢價率為114%。刷新上海土地單價紀錄。

大名城、華發股份、三湘股份，格力地產皆是營業收入不足百億的中型房企

大名城2014年營業收入53.8億元，同比增長83%，凈利潤為3.45，同比增長35.22%。2014年，華發股份實現年度營業收入71億元，同比增長1.2%；凈利潤6.5億元，同比增長20.1%。三湘股份2014年營業收入12.7億元，同比減少54.24%，凈利潤為1.5億元，同比減少69.56%。

Shaun Brodie告訴《東地產》記者，從市場來看，二三線城市庫存不斷攀高，風險越來越大，一線城市則由于需求旺盛，抗風險能力很強，近期經濟形勢持續走緩，支持住房改善政策不斷出臺，一線城市也首先受益。雖然一線城市土地競爭激烈，價格昂貴，但相對于二三線城市利潤率仍能保證。

甘啟善在接受《東地產》采訪時指出： “在當前的市場環境中，二線開發商也在積極調整開發策略。在一線城市拿地，可以起到很好的品牌推廣作用，打響知名度，因此可以看到他們是比較積極進取的。目前他們的拿地價格沒有超出市場預期太多，相對理性，沒有顯得過分激進。”