中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：2014年郴州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資162億元，比上年增長(zhǎng)9.8%。其中，住宅投資123.4億元，增長(zhǎng)8.8%；辦公樓投資2.3億元，增長(zhǎng)44.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資18.7億元，增長(zhǎng)58.1%。商品房銷(xiāo)售面積430萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.3%。商品房銷(xiāo)售額147.5億元，增長(zhǎng)15.9%。

2014年，在信貸政策整體偏緊，消費(fèi)者觀望情緒趨濃等因素影響下，郴州市通過(guò)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、加大房地產(chǎn)招商引資力度和舉辦房交會(huì)等措施，大力招商引資和推盤(pán)促銷(xiāo)，郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，并呈現(xiàn)積極向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　（一）投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)，住宅投資占比略降

　　2014年，郴州市納入聯(lián)網(wǎng)直報(bào)的335家房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃總投資946.8億元，同比增長(zhǎng)16.7%。1-12月，郴州市房地產(chǎn)投資完成162.0億元，同比增長(zhǎng)9.8%，比全國(guó)低0.7個(gè)百分點(diǎn)，比全省快0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落16.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從開(kāi)發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)完成投資160.0億元，增長(zhǎng)10.7%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重從上年的97.8%上升到98.7%；港澳臺(tái)商和外資企業(yè)完成投資2.0億元，下降32.3%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重從上年的2.1%下降為1.24%。 

　　從房屋類(lèi)型來(lái)看，住宅完成投資123.4億元，同比下降0.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為76.1%，比上年降低0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中90平米以下住宅和144平米以上住宅分別完成投資16.0億元和27.1億元，分別下降18.8%和增長(zhǎng)15.6%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成投資2.3億元和18.7億元，降幅分別為30.9%和36.8%；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為26.9%和13.1%，比上年降低2.3個(gè)和4.1個(gè)百分點(diǎn)。 

　　（二）施工規(guī)模和竣工面均保持較快增長(zhǎng)

　　1、施工面積繼續(xù)增長(zhǎng)。1-12月，郴州市商品房屋施工面積2112萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%。其中住宅施工面積1656萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18%，別墅、高檔公寓完成25.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8%。辦公樓施工面積8.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積223萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36%，其他施工完成面積226萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)74%。

　　2、新開(kāi)工面積繼續(xù)下降。1-12月，郴州市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積671萬(wàn)平方米，同比下降10%。其中住宅新開(kāi)工面積475萬(wàn)平方米，下降24%，別墅、高檔公寓新開(kāi)工面積5.4萬(wàn)平方米，下降55%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積完成92.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)39%。

　　3、房屋竣工面積保持增長(zhǎng)。1-12月，郴州市房屋竣工面積288萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%。從工程用途來(lái)看，住宅竣工面積251萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積分別下降75%和15%；其他房屋竣工面積增長(zhǎng)57%。

　　（三）房屋銷(xiāo)售觸底回暖，呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)

　　1、銷(xiāo)售面積觸底回暖。1-12月，郴州市完成房屋銷(xiāo)售面積430.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%，比1-9月增速加快14.8個(gè)百分點(diǎn)，在1-8月同比下降2%觸底之后回暖加快。其中完成住宅銷(xiāo)售面積402.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.0%，完成別墅、高檔公寓銷(xiāo)售面積2.2萬(wàn)平方米，下降78.0%，完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積20.3萬(wàn)平方米，下降3%，完成其他銷(xiāo)售面積6.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.6%。

　　2、銷(xiāo)售額呈現(xiàn)繼續(xù)增長(zhǎng)。1-12月，郴州市商品房銷(xiāo)售額完成147.5萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16%，比1-9月增速加快11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中完成住宅銷(xiāo)售面積123萬(wàn)平方米，比增長(zhǎng)15%，完成別墅、高檔公寓銷(xiāo)售面積1.6萬(wàn)平方米，下降75.0%，完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積15.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28%。

　　3、期房銷(xiāo)售形勢(shì)好于現(xiàn)房。1-12月，郴州市商品房期房完成銷(xiāo)售面積186.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26%，銷(xiāo)售面積增速比現(xiàn)房快13個(gè)百分點(diǎn)，期房銷(xiāo)售占全部銷(xiāo)售面積的43.4%。1-12月，郴州市商品房期房完成銷(xiāo)售額70.6萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26%，銷(xiāo)售額增速比現(xiàn)房快18個(gè)百分點(diǎn)，期房銷(xiāo)售額占全部銷(xiāo)售額的47.9%。

　　（四）全年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定

　　1、據(jù)郴州市房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)企業(yè)統(tǒng)計(jì)情況測(cè)算，2014年郴州市新建商品住宅（含商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等）銷(xiāo)售均價(jià)每平方米3429.0元，同比下降2.0%。

　　2、據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局郴州調(diào)查隊(duì)對(duì)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)抽樣調(diào)查(不含保障性住房)，截止2014年12月末，郴州市90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比分別回落6.4個(gè)、2.4個(gè)和16.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比分別回落0.9個(gè)、0.4個(gè)和2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、據(jù)郴州市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-12月市城區(qū)新建商品住宅（含安置補(bǔ)償?shù)龋﹤浒妇鶅r(jià)每平方米3937.52元/平方米，非住宅13766.78元/平方米（其中北湖區(qū)新建商品住宅備案均價(jià)每平方米3764.15元/平方米，非住宅13146.06元/平方米；蘇仙區(qū)新建商品住宅備案均價(jià)每平方米4234.12元/平方米，非住宅15375.64元/平方米）。