2015年伊始，房企們的表現(xiàn)并沒有出現(xiàn)什么好轉(zhuǎn)的跡象，一季度144家房企中仍有70家出現(xiàn)了業(yè)績下滑的情況，其中也包括萬科、招商這樣的龍頭企業(yè)

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀時代”，房企們的賺錢效率也開始明顯下滑。《證券日報》記者統(tǒng)計了A股144家房企2014年的年報后發(fā)現(xiàn)，雖然虧損的開發(fā)商只有15家，但多達71家房企的業(yè)績出現(xiàn)了下滑，占比近半。同時，A股房企整體凈利增速也大幅放緩，當(dāng)年的“暴利”已是一去不復(fù)返。

　　凈利整體微增

　　根據(jù)《證券日報》記者的統(tǒng)計，144家房企2014年合計實現(xiàn)營業(yè)收入8677.25億元，較2013年的7606.07億元增長14.08%；合計的凈利潤為898.04億元，僅比2013年的894.01億元微增0.45%，創(chuàng)下近年來A股房企整體凈利增幅的新低。

　　不過，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體凈利增幅放緩，但仍有20家房企的業(yè)績增幅超過了100%，

　　其中包括多倫股份、臥龍地產(chǎn)、陽光城等。

　　多倫股份的年報顯示，2014年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1004.83萬元，同比下滑90.85%；實現(xiàn)凈利潤7107.63萬元，同比大增705.10%。主要是因為公司出售參股公司南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益9900萬元。

　　臥龍地產(chǎn)則表示，2014年，公司實現(xiàn)房產(chǎn)銷售面積22.94萬平方米，銷售金額159249.12萬元，同比去年增長60.89%；開工面積31.88萬平方米，竣工面積16.95萬平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入194347.78萬元，同比增長91.07%，實現(xiàn)凈利潤25,999.83萬元，同比增長297.52%。

　　不過，臥龍地產(chǎn)業(yè)績能夠取得如此大規(guī)模增長，也并不是由于房子賣得好。“2014年，武漢市土地整理儲備中心園林建設(shè)分中心收儲本公司全資子公司耀江神馬實業(yè)（武漢）有限公司土地面積125173.13平方米的國有土地使用權(quán)，上述土地補償款稅后凈額為5.48億元人民幣，致使公司2014年度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比有較大幅度增長。”臥龍地產(chǎn)表示。

　　此外，浙江廣廈2014年實現(xiàn)凈利潤2.12億元，同比增長280.15%，如果不是依靠5.38億元的非流動資產(chǎn)處置損益收入，公司實際上凈利潤為虧損3.3億元，同比大降638%。

　　龍頭房企表現(xiàn)不佳

　　實際上，證券日報記者翻閱了多家業(yè)績增幅較大的房企年報后發(fā)現(xiàn)，這些公司的主營業(yè)務(wù)在2014年的表現(xiàn)并不理想，凈利潤更多源自出售股權(quán)或政府收儲獲得的資金。因此，龍頭房企的業(yè)績表現(xiàn)更能真實反應(yīng)房企去年的經(jīng)營狀況。

　　以龍頭萬科為例，2014年其實現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，同比分別增長8.1%和4.2%。雖然其凈利潤的增幅高于行業(yè)平均水平，但對于萬科來說也仍是多年來的最差表現(xiàn)。同時，相比2013年，萬科的結(jié)算凈利率也下降0.6%，為11.41%。

　　萬科董秘譚華杰表示，“2014年我們的銷售有26%增長，但是結(jié)算沒有跟上，結(jié)算面積只增長2%，對應(yīng)結(jié)算收入增長8%，營業(yè)收入增長8%，權(quán)益增速4%，我們對這個增速是不滿意的。但是因為結(jié)算遠遠低于銷售，造成已售未結(jié)金額從1600億元增長到1900億元，增幅達19.9%。”

　　至于賺錢效率下滑的原因，譚華杰則解釋稱，“2014年我們的毛利率和全面攤薄凈資產(chǎn)收益率都有小幅度下降，下降的主要原因一方面是因為地價占房價比例越來越高，意味著開發(fā)商利潤空間不斷被擠壓；第二，2014年房價不斷下跌，當(dāng)年賣出去的現(xiàn)房當(dāng)期結(jié)算，會影響2014年的毛利率；第三，2014年公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型方面有一些投入，這些投入在短期內(nèi)無法體現(xiàn)為一個好的收益率，這個會直接影響我們的收益率水平。”

　　除萬科外，保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)這三家傳統(tǒng)龍頭同樣也出現(xiàn)了增收難增利的情況。其中保利地產(chǎn)2014年營收增速為18.08%，凈利潤增速為13.52%；金地集團2014年營收增速為31%，凈利潤增速為10.77%；招商地產(chǎn)2014年營收增速為33.21%，凈利潤增速僅為1.75%。